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Real estate appraisal report of 4 Chome-4-18 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan

= 156,000 yen

156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-4-18 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan was determined for 156,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大阪府高槻市古曽部町４丁目１５番７２
Address	古曽部町４−４−１８ 4 Chome-4-18 Kosobechō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1115, Japan
Price	156,000yen/㎡
Access	Takatsuki , 1 , 900 M
Acreage	174㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
Main road	north east 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawakami Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川上修二
価格	155,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から距離を有し、利便性が良好とは言えないが、周辺環境等から需要があり、供給が少なく、地価は安定的に推移した。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は、横ばいから若干の上向きと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線沿線でバス利用の高槻市市街地北部の戸建住宅地域。需要者の中心は、自己居住を目的とするエンドユーザーであるが、総額との関連で買い替え層が中心である。傾斜がある地域であるが、地滑りの怖れによる影響は今のところは認められず、その住環境から需要は認められる。市場における中心価格帯は、地積170∼200㎡程度では2600∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	高槻市の人口は若干の減少。取引価格は横ばい、取引件数もほぼ横ばい。JR高槻駅北東地区都市開発事業が進捗中である。

Survey report by Azumatooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	東徹
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅及び都心への交通接近条件はやや劣るが、一般的要因の影響を受けて、需給は強含みで、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けてやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線沿線の高槻市に所在する住宅地域である。需要者の中心は、比較的良好な居住環境を指向する中所得層と考えられる。バス便利用圏内に存し、最寄駅への接近性がやや劣るが、区画整然とした閑静な住環境を有し、需要は底堅い。土地は170㎡程度で2，700万円前後、新築の戸建物件で総額4，000万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因	景気は回復傾向にあり、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8637209 北緯 135度623165

Map

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Takatsuki Station(169,000円 / m²)Takatsukishi Station(167,500円 / m²)Kanmaki Station(166,500円 / m²)Settsutonda Station(165,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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