Real estate appraisal report of 13-4 Chiyodachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0073, Japan
225,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-4 Chiyodachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0073, Japan was determined for 225,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市熱田区千代田町１３０５番 |
| Address | 千代田町１３−４ 13-4 Chiyodachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0073, Japan |
| Price | 225,000yen/㎡ |
| Access | Hibino , 300 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ市場に近い商業地域 |
| Main road | east 50.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井圓隆 |
|---|---|
| 価格 | 225,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った変動要因はないが、中心商業地の地価上昇を受けて地価は緩やかに上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央卸売市場に近くの中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特に目立った変動要因はないことから、当面は現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域の圏域。需要者の中心は個人事業者、中小法人、チェーン展開する小売・飲食業者等である。中央卸売市場近辺のエリアで食品関連の施設が多い為、繁華性は高いとはいえないが、地下鉄駅に近く、交通量が多い為、一定の需要は認められる。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 先行きに不透明感がある中、景気回復基調が継続し、資金調達環境も良好なことから、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移した。 |
Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川明子 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中央卸売市場に近接した幹線道路沿いの商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響もあり需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者のほか、ロードサイド型店舗等の法人も見込まれる。更地の供給は少なく新規の店舗等の進出は少ないものの、中央卸売市場に近接し、市場関連の店舗や事務所等が多く見られる地域で通行量は多く、潜在的な需要は認められる。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心近郊でも取得意欲が高まっており需要は総じて堅調だが、二極化傾向も強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1358296 北緯 136度8929143 |
Map
3 Chome-14-23 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan2 Chome-93 Nodatechō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0066, Japan1 Chome Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan1 Chome-14-14 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome-6-11 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan1 Chome Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan3 Chome-14-23 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan3 Chome Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan1 Chome-12-10 Shinotō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0018, Japan5-26 Hanachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0011, Japan1 Chome-12-12 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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