Real estate appraisal report of 1 Chome-12-12 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan
172,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-12 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan was determined for 172,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番 |
| Address | 大宝１−１２−１２ 1 Chome-12-12 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan |
| Price | 172,000yen/㎡ |
| Access | Hibino , 500 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、工場、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川明子 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 震災リスクはあるものの利便性の良好な住宅地域であり、新規の供給も少ないことから需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少なく、画地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心で、利便性が良好な地域のため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円∼3000万円程度、新築戸建物件で3500万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心周辺部に位置する立地から選好性は高く、マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村伸二 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い、熟成した既存住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で、現在の状況を変える特段の地域要因も見当たらず、現状を維持するものと予測する。需給バランスも安定的に推移しており、地価は強含み傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市熱田区・港区・南区および中川区の住宅地域である。需要者は、自己利用のための住宅取得を目的とする市内及び近郊居住者が中心である。当該地域は地下鉄名港線「日比野」駅の徒歩圏に位置する利便性の優れた住宅地域であり、区画は比較的整然としている。地価は、緩やかな上昇基調で推移しており、市場での中心となる価格帯は土地で2500万円程度、新築戸建住宅は4000万円∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 熱田区内の優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1309027 北緯 136度8963559 |
Map
6-14 Takakurachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0015, Japan3 Chome-14-23 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan13-4 Chiyodachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0073, Japan1 Chome-15-13 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan2 Chome-12-13 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan2 Chome-93 Nodatechō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0066, Japan1 Chome Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan1 Chome-5-11 Yonban, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0051, Japan1 Chome-6-11 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan1 Chome-9-12 Shirotori, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0035, Japan1 Chome-61 Koshinchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0064, Japan3 Chome-14-23 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan3 Chome Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan616 Hatayachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0026, Japan5-26 Hanachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0011, Japan
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Hibino Station(183,000円 / m²)Nishitakakura Station(196,000円 / m²)Rokubanchou Station(172,000円 / m²)Jinguunishi Station(194,000円 / m²)Kanayama Station(226,000円 / m²)Atsuta Station(194,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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