Real estate appraisal report of 1 Chome-6-11 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan


243,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-11 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan was determined for 243,000 yen / m².

愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番
Address旗屋１−６−１１
1 Chome-6-11 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan
Price243,000yen/㎡
AccessNishitakakura , 70 M
Acreage262㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentoffice, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層事務所、営業所等が混在する路線商業地域
Main roadnorth east 50.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤井圓隆
価格242,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った変動要因はないが、中心商業地の地価上昇を受けて地価はやや上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測国道19号沿いに営業所・事務所・マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、特に目立った変動要因はないことから、当面は現況のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接区の路線商業地域の圏域。需要者の中心は地元法人、個人事業主、マンション業者等である。当該地域は国道19号沿いで交通量は多いが、店舗の集積程度が低いことから通過交通が多い。地下鉄駅至近で、利便性が良いことから事務所兼営業所用地の需要のほか、規模のある画地についてはマンション素地としての需要が見込まれる。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因建築費は高止まりしているが、良好な資金調達環境は継続しており、都心部を中心に不動産売買市場は活性化している。

Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士松田静雄
価格244,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿の商況がやや劣る商業地で、共同住宅の敷地としての需要もある。地域要因に大きな変動はなく、地価も安定的に推移している。。
市場の特性同一需給圏は、熱田区及び隣接区の幹線道路沿いに位置する路線商業地域の圏域である。主な需要者は、準大手法人、地元の中小法人、個人事業者で、主要幹線道路沿いに位置するが、繁華性は低く、自社ビルや営業所等の利用に留まる地域である。生活利便性に優れており、敷地規模によっては、賃貸及び分譲マンションの開発業者、所有・経営する事業者や個人の参入も見られる。中心価格帯は、画地の規模・事業者の利用用途によって、格差があり一様ではない。
一般的要因金融緩和の継続、不動産事業者への融資姿勢等から、不動産市場への追い風は継続しているが、建築費の高騰等からやや模様眺めの状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1335998
北緯 136度9020941

Map

6-14 Takakurachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0015, Japan3 Chome-14-23 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan13-4 Chiyodachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0073, Japan4 Sawashitachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0006, Japan2 Chome-12-13 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan1 Chome-2-17 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan1 Chome-14-14 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan2 Chome-4-26 Yokota, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0022, Japan1 Chome-9-12 Shirotori, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0035, Japan1 Chome Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, JapanAtsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, Japan3 Chome-14-23 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, JapanAtsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, Japan3 Chome Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan1 Chome-12-10 Shinotō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0018, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan616 Hatayachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0026, Japan5-26 Hanachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0011, Japan1 Chome-12-12 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, JapanJapan, 〒456-0013 Aichi-ken, Nagoya-shi, Atsuta-ku, Sotodoichō, 5−3 カーム外土居

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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