Real estate appraisal report of 2 Chome-12-13 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan
196,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-13 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan was determined for 196,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市熱田区旗屋２丁目１２０８番 |
| Address | 旗屋２−１２−１３ 2 Chome-12-13 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan |
| Price | 196,000yen/㎡ |
| Access | Jinguunishi , 300 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅を中心に事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村伸二 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い旧来からの住宅地域であり、居住環境も整備されており人気がある。地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から近い、住環境及び交通利便性に優れる既成住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、今後も現状を推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 熱田台地に位置し、神社・仏閣の多い地域で、一般の宅地の供給が比較的に少ない地域に存する。同一需給圏は、熱田区・昭和区等に存する地下鉄沿線の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市在住の住宅取得者層であり、利便性を特に指向する需要者が中心である。当該地域は、優れた利便性を背景に需要は根強い。市場での中心となる価格帯は、土地で2500∼3000万円程度、新築戸建住宅で4000∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 熱田区内の優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川明子 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熱田台地に位置し利便性、居住環境の良好な既成市街地で、新規の供給は少なく、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名城線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少なく、画地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心で、利便性、居住環境が良好な地域のため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円∼3000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心周辺部に位置する立地から選好性は高く、マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって住宅需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1289561 北緯 136度9040081 |
Map
6-14 Takakurachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0015, Japan17-4 Sanbonmatsuchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0032, Japan1 Chome Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan1 Chome-6-11 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan2 Chome-4-26 Yokota, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0022, Japan1 Chome-9-12 Shirotori, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0035, JapanAtsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, Japan3 Chome-7-25 Shirotori, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0035, JapanAtsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture, Japan907 Sukachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0042, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan3 Chome-9-14 Jingū, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0031, Japan616 Hatayachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0026, Japan1 Chome-12-12 Taihō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0062, JapanJapan, 〒456-0013 Aichi-ken, Nagoya-shi, Atsuta-ku, Sotodoichō, 5−3 カーム外土居
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国土交通省鑑定評価書
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