Real estate appraisal report of 6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan
210,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan was determined for 210,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市熱田区外土居町６０１番５外 |
| Address | 外土居町６−１０ 6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan |
| Price | 210,000yen/㎡ |
| Access | Nishitakakura , 500 M |
| Acreage | 343㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層事務所ビル、低層店舗等が混在する商業地域 |
| Main road | south west 30.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田静雄 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名古屋市の商業の中心を構成する幹線道路に面するが、当該地域は繁華性が低く特段の変動要因は見られず、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区及び隣接区の普通商業地域である。需要者の中心は、地元の企業、個人事業者、投資家等である。名古屋市の中心街路大津通り沿いの地域であるが、繁華性は低く、商業収益力が低い。交通利便性等を背景に、画地規模等により、事務所ビル、分譲及び賃貸の共同住宅の敷地としての利用も見込まれる地域である。建築費の高止まり等により、開発動向は停滞気味であるが、地価は、緩やかな上昇基調又は横ばいの状況で推移している。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の継続、不動産事業者への融資姿勢等から、不動産市場への追い風は継続しているが、建築費の高騰等からやや模様眺めの状況にある。 |
Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川明子 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の事務所ビル、店舗等が見られる商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響もあり需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区及び隣接区の普通商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。事務所ビル、店舗等が多い地域で更地の供給は少ない。建築費の高騰により不透明感も見られるが、地下鉄駅徒歩圏に位置し利便性の良好さから需要は堅調である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心近郊でも取得意欲が強まっており、需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度136783 北緯 136度9052076 |
Map
6-14 Takakurachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0015, Japan4 Sawashitachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0006, Japan2 Chome-12-13 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan1 Chome-2-17 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome-14-14 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome-6-11 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan2 Chome-4-26 Yokota, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0022, Japan1 Chome Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome-12-10 Shinotō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0018, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan616 Hatayachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0026, Japan5-26 Hanachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0011, JapanJapan, 〒456-0013 Aichi-ken, Nagoya-shi, Atsuta-ku, Sotodoichō, 5−3 カーム外土居5 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan
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Nishitakakura Station(196,000円 / m²)Kanayama Station(226,000円 / m²)Atsuta Station(194,000円 / m²)Jinguunishi Station(194,000円 / m²)Hibino Station(183,000円 / m²)Jinguumae Station(196,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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