Real estate appraisal report of Japan, 〒456-0013 Aichi-ken, Nagoya-shi, Atsuta-ku, Sotodoichō, 5−3 カーム外土居
192,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒456-0013 Aichi-ken, Nagoya-shi, Atsuta-ku, Sotodoichō, 5−3 カーム外土居 was determined for 192,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目１０１７番 |
| Address | 旗屋１−１０−１１ Japan, 〒456-0013 Aichi-ken, Nagoya-shi, Atsuta-ku, Sotodoichō, 5−3 カーム外土居 |
| Price | 192,000yen/㎡ |
| Access | Nishitakakura , 200 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川明子 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熱田台地に位置し利便性、居住環境の良好な既成市街地で、新規の供給は少なく、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名城線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少なく、画地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心で、利便性、居住環境が良好な地域のため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円∼3000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心周辺部に位置する立地から選好性は高く、マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野聡史 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの混在住宅地。土地利用に影響を与える要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熱田区内の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市在住のエンドユーザーである。当該地域は、最寄駅に近く、比較的利便性の高い住宅地であり需要は根強いが、供給は少ないため取引件数は少ない。市場での中心価格帯は、土地は2000万円前後、新築戸建物件は4000万円程度である。総額の面から物件の規模は小さくなる傾向にある。 |
| 一般的要因 | 地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度13701248168945 北緯 136度90573120117188 |
Map
6-14 Takakurachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0015, Japan4 Sawashitachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0006, Japan2 Chome-12-13 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan1 Chome-2-17 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome-14-14 Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan1 Chome-6-11 Hataya, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0027, Japan2 Chome-4-26 Yokota, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0022, Japan1 Chome Kanayamachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0002, Japan1 Chome-12-10 Shinotō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0018, Japan6-10 Sotodoichō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0013, Japan616 Hatayachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0026, Japan5-26 Hanachō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0011, Japan5 Chome Kanayama, Naka-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 460-0022, Japan
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Nishitakakura Station(196,000円 / m²)Kanayama Station(226,000円 / m²)Atsuta Station(194,000円 / m²)Jinguunishi Station(194,000円 / m²)Hibino Station(183,000円 / m²)Jinguumae Station(196,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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