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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-13 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan

= 185,000 yen

185,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-13 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan was determined for 185,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０
Address	西大沼１−１３−１３ 1 Chome-13-13 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan
Price	185,000yen/㎡
Access	Kobuchi , 800 M
Acreage	118㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hagihara Kunihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩原国彦
価格	185,000円/㎡
個別的要因	西向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因	古淵駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は安定、地価は横這い傾向で推移している。地域要因の特段の変更は見られない。
地域要因の将来予測	「古淵」駅から徒歩圏の既存の住宅地で、比較的需給も安定している。地域要因に変動はなく、地価も横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲はJR横浜線「古淵」駅を中心に、近接する淵野辺駅、相模大野駅等を最寄駅とする既成住宅地域である。主な需要者は相模原市に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏の住宅地に存し、需給は概ね均衡している。需要の中心価格帯は土地120㎡で1，800万円台前半、新築の戸建住宅は3千万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因	アベノミクスによる株価上昇・景気回復も見られたが、新興国の景気動向、消費税増税等の影響が、地価に及ぼす影響に留意していく必要がある。

Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口隆一
価格	185,000円/㎡
個別的要因	過去1年間で特別な変動要因はない。西側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通以上。
地域要因	地域要因に特別な変動はない。JR横浜線沿線の住宅地の中でも人気がある古淵駅徒歩圏内の住宅地であり有効需要は堅調である。
地域要因の将来予測	低層戸建住宅が建ち並ぶほぼ熟成した古淵駅徒歩圏内の住宅地域。近隣地域内に特別な変動要因はないが、同駅周辺では大型商業施設の集積が進んでおり利便性が向上している。地価は横這い傾向で推移。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内のJR横浜線沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地域一円である。需要者は相模原市及び隣接市の居住者が過半を占める。近隣地域及びその周辺地域は既成住宅地域で小規模開発が主流である。最寄り駅から徒歩圏内にあり大型ス−パ−への利便性も概ね良好で、需要は比較的安定している。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2400万円前後、新築の戸建物件は総額で3900万円前後である。
一般的要因	GDPは伸び悩み消費も回復途上であるが雇用・所得に改善がみられ景気は緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5500056 北緯 139度4184842

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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