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Real estate appraisal report of 2 Chome-16-1 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan

= 377,000 yen

377,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-16-1 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan was determined for 377,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５
Address	古淵２−１６−１ 2 Chome-16-1 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan
Price	377,000yen/㎡
Access	Kobuchi , 80 M
Acreage	598㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, clinic, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗、マンション等が多い駅前商業地域
Main road	north east 15.0m city road
The other roads	北西側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hida Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飛田崇
価格	377,000円/㎡
個別的要因	地域内のほぼ標準的な画地であり、接面状況以外に特段個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はなく商業繁華性はほぼ熟成していることから需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測	近隣地域及びその周辺商業地では特段大きな地域要因の変動は見られないことから、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、相模原市内のJR横浜線各駅を中心とした商業地域一帯である。主な需要者は市内事業者の外、投資目的の法人需要者も見受けられる。最寄駅から徒歩圏内の繁華性の優れた地域においては需要は底堅いものの、供給が少なく取引件数は少ない状態が続いている。
一般的要因	景気回復傾向にあるが、新規出店には慎重となっており、物件の選別化は進んでいる。

Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中伸佳
価格	377,000円/㎡
個別的要因	駅にほど近い角地であり、視認性に優れている。
地域要因	JR横浜線・古淵駅前の既成商業地域である。地域に特段の影響を与える要因は無く、当面現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線沿線又は小田急線の各駅にほど近い商業地域又はかかる地域の周辺に位置する商業地域一帯と判定した。近隣地域の周辺地域には「イトーヨーカドー古淵店」「イオン相模原店」のほか各種商業施設があり、商業繁華性は良い。近隣地域は古淵地区のメイン通りである『古淵なつつばき通り』及びその背後の通りに面する地域であり、人の流れは中位程度。駅前商業地域としては熟成しつつあり、地価は横ばいで推移している。
一般的要因	海外情勢の不安・中国の株安等から、日本の株式市場・為替相場は波乱状況。かかる経済状況に、政府・日銀、企業はいかなる対応をするのか要着目。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5554882 北緯 139度4188146

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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