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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-8 Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan

= 189,000 yen

189,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-8 Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan was determined for 189,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１
Address	鵜野森２−３−８ 2 Chome-3-8 Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan
Price	189,000yen/㎡
Access	Sagamioono , 1 , 600 M
Acreage	119㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	相澤貴之
価格	189,000円/㎡
個別的要因	北西向き道路に接面する標準的な画地である。個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因	相模大野駅から徒歩限界圏に位置する住宅地域であり、需要は安定的である。地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測	中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には空地も見られるが、宅地開発も進んでいる。当面は現在と同様の環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、小田急線及びJR横浜線沿線に位置する相模原市南東部の住宅地域が該当する。主たる需要者層は市内在住の一次取得者層であるが、市外からの転入も見られる。相模大野駅から徒歩限界圏に位置した住宅地域であるが、町田駅も利用可能であることから、住宅地需要は堅調に推移している。市場における中心価格帯は、土地120㎡で土地価格2200万∼2600万円程度、新築戸建で3600万∼4000円万程度と把握される。
一般的要因	物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

Survey report by Uchino Aiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内野亜衣子
価格	189,000円/㎡
個別的要因	北西向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因	バス圏の住宅地域であり、交通利便性は劣るものの、2駅利用可能であり、住環境が概ね良好なことから、値頃感からの需要は見込める地域である。
地域要因の将来予測	小田急小田原線相模大野駅からバス圏の既成の住宅地域である。住環境は比較的良好で、地域要因に大きな変動要因はない。
市場の特性	同一需給圏は、小田急線各線沿線及びJR横浜線沿線の住宅地域一帯で、特に代替競争関係が強いのは相模大野駅からバス圏の既成住宅地域である。主な需要者は市内及び隣接市からの転入者であり、一次取得者層が中心となる。町田駅もバス便があり、2駅利用が可能なことから相応の需要は見込める。中心となる価格帯は土地120㎡で土地価格2，100万∼2，600万円程度、新築戸建で3，500万∼4，000円万程度と把握される。
一般的要因	海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。相模原市内の土地価格は利便性により2極化傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5425342 北緯 139度4323749

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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