Real estate appraisal report of 3 Chome-10-7 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan
340,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-10-7 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan was determined for 340,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ |
| Address | 上鶴間本町３−１０−７ 3 Chome-10-7 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan |
| Price | 340,000yen/㎡ |
| Access | Machida , 200 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所等が多い駅裏の商業地域 |
| Main road | north west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Ichimatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野一松 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内での商業地としての選好性は普通程度。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 町田駅裏（南口）の普通商業地域であり、町田駅北口とは熟成度・繁華性に格差がある。地域要因について特別な変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は横浜線町田駅に近い中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因について格別の変動はなく、今後も現在の商環境を維持するものと思われる。地価は今後もやや上昇傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線及び小田急線沿線における近隣商業地域及び商業地域が中心。主たる需要者は市内及び隣接市において商業活動をしている中小事業者が中心であり、画地規模によっては開発目的の不動産業者等も想定される。主要ターミナル駅圏では不動産市況に改善傾向が見られるが立地条件等によって格差はある。価格水準は規模、取引等の個別的事情により異なり、中心価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、不動産市況も概ね堅調に推移しているが、地価は利便性等で二極化が進行。南区の人口は若干の上昇で推移。 |
Survey report by Hagihara Kunihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原国彦 |
|---|---|
| 価格 | 338,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西向き道路に接面する地域の標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。 |
| 地域要因 | ターミナル駅である町田駅裏（南口）の普通商業地域で特別な変動要因はない。景気回復等もあり、地価は横ばいから上昇に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR横浜線町田駅に近接し、中層店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域である。繁華性はないものの、相応の需要に支えられ、今後とも現状程度の商況を維持、地価も緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市において、JR横浜線及び小田急線沿線に存する普通商業地域である。主な需要者は市内及び隣接市において商業活動をしている事業者である。一部、都心部のマンション適地を中心とした需要は見られるものの、商業地への新規投資は需給均衡の状況にある。取引価格帯は立地条件、画地規模によりばらつきがあるが、土地150㎡で5000万円∼6000万円前後が目安となる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる株価上昇・景気回復も見られたが、新興国の景気動向、消費税増税等の影響が、地価に及ぼす影響に留意していく必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5410205 北緯 139度4439766 |
Map
3 Chome-41-11 Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan2 Chome Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan2 Chome-14-2 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan4 Chome-18-10 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan6 Chome-15-15 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan4 Chome-1-7 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan3 Chome-14 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan4 Chome-5-8 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan1 Chome-19-14 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-22-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-25-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-37-11 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan4 Chome-16-21 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan1 Chome-18-13 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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