Real estate appraisal report of 1 Chome-19-14 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan
779,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-19-14 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan was determined for 779,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市森野１丁目１３８５番１ |
| Address | 森野１−１９−１４ 1 Chome-19-14 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan |
| Price | 779,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , 100 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗ビルの間に一般住宅が見られる商業地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本忍 |
|---|---|
| 価格 | 780,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線及び小田急線の主要駅を駅勢圏とする繁華性の高い商業地に把握される。個人や機関投資家が需要者の中心であるが、商業地の有効性を反映した取引は顕在化していない。土地単体の総額も比較的高額となるため当面する経済環境からは一時的局地的な需要はみられても様相は一過性のものであり、今後の展開如何では、不動産市場の落ち込みも懸念される。 |
| 一般的要因 | 景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。 |
Survey report by Minato Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 779,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田急町田駅に近接した商業地域で特段の変動要因はなく、当面現況を維持するものと思われる。景気回復の持続により、地価は当面強含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急・JR「町田」駅、及び周辺各市の鉄道主要駅から徒歩圏内の商業地域。主たる需要者は店舗・事務所用地として利用する地元事業者及び不動産会社、個人投資家。町田駅を中心とする商業地は売り物件が限られることから稀少性があり、駅に近接した商業地で店舗需要も底堅く、投資物件の需要増も反映し、地価は上昇傾向で推移している。規模や物件の種類により取引価格には幅が見られることから、中心的価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 主要駅周辺地域において景気改善の影響が感じられる一方、生活・交通利便性に劣る地域の需要は弱く、地域による格差が大きくなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5450674 北緯 139度4446792 |
Map
3 Chome-10-7 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan3 Chome-41-11 Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan2 Chome Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan6 Chome-15-15 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan4 Chome-1-7 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan3 Chome-14 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan2 Chome-8-4 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, JapanNakamachi, Machida, Tokyo 194-0021, Japan4 Chome-5-8 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan1 Chome-22-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-25-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-37-11 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan4 Chome-16-21 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan2 Chome-27-12 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-25-9 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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