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Real estate appraisal report of 1 Chome-4-10 Sōnan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0312, Japan

= 203,000 yen

203,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-10 Sōnan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0312, Japan was determined for 203,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区相南１丁目５１３０番３６
Address	相南１−４−１０ 1 Chome-4-10 Sōnan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0312, Japan
Price	203,000yen/㎡
Access	Higashirinkan , 780 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshimura Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村満
価格	203,000円/㎡
個別的要因	画地規模は地域において標準的であり、接面街路は南東側で日照条件等は恵まれている。
地域要因	相模原市南区の南西部に位置する住宅地域である。東林間駅から徒歩圏内にあって比較的利便性が高く、根強い宅地需要がある。
地域要因の将来予測	ほぼ整然と区画された既成の住宅地域であり、周辺において大きな計画もないことから、今後もほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。宅地需要は概ね安定しており、地価は横這い傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は小田急小田原線、小田急江ノ島線沿線の住宅地域であり、相模原市南区を中心に座間市と大和市の一部に迄及んでいる。既成の住宅地域であり、ほぼ整然と区画された街区に低層の一般住宅が多く建ち並ぶほかアパート、賃貸マンションも混在している。小田急相模原駅からは徒歩圏内にあって利便性が高く、宅地需要は比較的多い。需要者は相模原市内あるいは隣接市の居住者が多く、新築建売住宅の場合は3000万円台が取引の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石井孝憲
価格	204,000円/㎡
個別的要因	南東側4m道路に接面する整形中間画地。日照等快適性に優るが、規模、形状等は近隣地域で標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因	既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏の需要は堅調であり、地価は微騰傾向で推移している。
地域要因の将来予測	東林間駅徒歩圏の区画整然とした既成住宅地域であり、今後も現状利用を維持するものと予測する。地価水準は、駅徒歩圏の宅地需要の高さから、当面は微騰傾向で推移するものと見られる。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内の小田急小田原線、江ノ島線各駅徒歩圏の住宅地域。運行本数の多さ等都心への交通利便性に優る地域で、かつ徒歩圏の希少性から需要は堅調。中心となる需要者層は市内及び隣接市居住者等であり、大規模な宅地開発はなく、既存の戸建住宅地の画地分割によるミニ開発が多い。需給関係は安定的に推移しており、中心価格帯は120㎡程度の土地で2，500万円程度、新築土地建物総額で3，000万円台後半∼4，000万円前半程度。
一般的要因	有効求人倍率は全体として改善傾向にあるものの、同一賃金、同一労働への改善は、経済界が慎重な姿勢を取り続けている。南区の人口は横這い傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5175504 北緯 139度4322506

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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