Land market prices>Railways>Odakyu Uenoshima Line>The avarage land market price of Higashirinkan Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-16-3 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan

= 238,000 yen

238,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-16-3 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan was determined for 238,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外
Address	東林間４−１６−３ 4 Chome-16-3 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan
Price	238,000yen/㎡
Access	Higashirinkan , 350 M
Acreage	129㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子慎一郎
価格	238,000円/㎡
個別的要因	特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因	最寄駅徒歩圏の交通利便性が認められる住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は小田急沿線の最寄り駅とする住宅地である。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に賃貸マンション等が建ち並んでいる。小田急線相模大野駅からから徒歩圏にあり利便性が高く、宅地需要が高い地域である。中心価格帯は土地約140㎡で3，000万円程度、新築建売住宅は4，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあるが、住宅建設は低迷している。

Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津田秀樹
価格	238,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的画地である。特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因	最寄駅徒歩圏の交通利便性が認められる住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。地域要因に特別の変動は認められない。
地域要因の将来予測	東林間駅徒歩圏の既成住宅地域であり、画地細分化傾向が見られるも特段の地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏の安定した需要を反映し、総額等に留意しつつ地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であるが、都心方面への利便性等を反映して他圏域からの転入も見られる。既成市街地であるため大規模開発は少なく、中規模画地の分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。需要の中心となる価格帯は、120㎡程度の土地で3，000万円前後、新築戸建は4，000万円台前半と把握される。
一般的要因	経済政策等により雇用や所得環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5219354 北緯 139度4364334

Map

Related information

Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード