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Real estate appraisal report of 8 Chome-13-2 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan

= 211,000 yen

211,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-13-2 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan was determined for 211,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３
Address	東林間８−１３−２ 8 Chome-13-2 Higashirinkan, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0311, Japan
Price	211,000yen/㎡
Access	Chuuou Rinkan , 830 M
Acreage	120㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口隆一
価格	210,000円/㎡
個別的要因	過去1年間で特別な変動要因はない。北東側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通以上。
地域要因	駅徒歩圏内の住宅地域で利便性も良好で市内でも人気の高い住宅地であり需要は底堅い。東急田園都市線中央林間駅の駅ビルが12月に改装開店した。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅を中心にアパート等が見られる熟成した既成住宅地域であり、価格形成に影響を与える特別な変動要因はない。有効需要が旺盛な地域であり地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は相模原市及び大和市のうち小田急線及び東急田園都市線沿線で駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は当市及び隣接市の居住者のほかに横浜市等の他都市からの転入者もみられる。市内でも人気がある旧来からの熟成した住宅地域で、需給関係は安定している。取引の中心価格帯は、土地は、120㎡程度で2700万円程度、新築の戸建物件は総額で4200万円前後。
一般的要因	GDPは伸び悩み消費も回復途上であるが雇用・所得に改善がみられ景気は緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

Survey report by Byoudou Hisanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平等久則
価格	211,000円/㎡
個別的要因	標準的な規模の住宅地。道路は北東向きで日当たりが劣る。人気の中央林間駅に徒歩圏内であり、競争力は高い。
地域要因	駅から徒歩圏の平坦な既成住宅地域。南西側には公園が存する。最寄駅である中央林間駅の駅ビルが12月にリニューアル開業。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成しており、概ね同環境を維持しつつ推移するものと思われる。中央林間駅一帯の住宅は、人気の路線である東急田園都市線の終着駅であるため、需要が旺盛であり、地価水準は上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、小田急江ノ島線「中央林間」駅、及び、同線「東林間」駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者である。価格帯は、120㎡程度の建売住宅で3，500万円∼4，500万円、土地で2，300万円∼2，800万円と把握される。「中央林間」駅は、東急田園都市線の発着駅であるとともに、小田急江ノ島線の急行停車駅であることから、渋谷駅や新宿駅までのアクセスは良好であり、人気が高い。
一般的要因	企業の好決算や賃上げ効果が期待される中、不動産市場も二極化が進み優良物件を中心に上昇傾向にある。但し、海外動向にも注意が必要である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5136705 北緯 139度4402639

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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