Real estate appraisal report of 1 Chome-2-27 Torikainaka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0064, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-27 Torikainaka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0064, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１ |
| Address | 鳥飼中１−２−２７ 1 Chome-2-27 Torikainaka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0064, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Minamisettsu , 3 , 200 M |
| Acreage | 95㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakane Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂根達也 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 摂津市南部の住環境、交通利便性にやや劣る住宅地域で需要は弱含みで推移している。地価は若干の下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は値頃感もあるものの、需要者がやや限定されることもあり、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪モノレール線、JR東海道本線、阪急京都線各沿線で、摂津市南部の小規模一般住宅を中心とする住宅地域と判断した。同圏域における主な需要者は、摂津市南部及び京阪本線沿線（寝屋川市、守口市等）に居住する低中所得者層が中心となる。最寄駅バス圏で需要者が限定されることもあり、需給は近年弱含みの状態が継続している。土地は100㎡程度で1，300万円程度、新築戸建住宅は2，800万円程度までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 摂津市の人口は近年回復傾向にある。景気回復基調の中、一部の居住環境や利便性の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が認められる。 |
Survey report by Matsumoto Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本信義 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外で周辺に工場、倉庫等が立地し、住環境及び利便性が劣ることから需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測される。生活利便施設は少ないことから需要はやや弱含みであり、地価はやや下落傾向にて推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪モノレール線沿線、及びJR東海道本線、阪急京都線の各駅を起点とするバス圏の住宅地域で、概ね摂津市南部の圏域。需要者の中心は、職場等で地縁のある戸建住宅を指向する一次取得者層である。駅徒歩圏外で周辺に工場、倉庫等が立地し、住環境及び利便性が劣ることから需要は限定され、地価はやや弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円まで、新築の戸建は総額3000万円までとなっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7815263 北緯 135度5944249 |
Map
4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan3 Chome Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan1 Chome-10-16 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, JapanTorikaihatcho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0061, Japan2 Chome-25-3 Torikaishinmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0065, Japan2 Chome-36-3 Torikainishi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0072, Japan4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan3 Chome-10-29 Torikaihonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0052, Japan6 Chome-13-7 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, JapanHashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan3 Chome-7-14 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan6 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan3 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, JapanHashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan5 Chome-23-4 Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan5 Chome Niwaji Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0076, Japan1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, JapanIkeda Nakamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0074, Japan2 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan4 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan1 Chome-12-7 Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, JapanJapan, 〒572-0074 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Ikeda Nakamachi, 1−5 フィッシュオン寝屋川店2 Chome-11-11 Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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