Real estate appraisal report of Takenouchicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0043, Japan
195,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takenouchicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0043, Japan was determined for 195,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市八丁西町４２１番６ |
| Address | 八丁西町５−１５ Takenouchicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0043, Japan |
| Price | 195,000yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 700 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの画地であることから、代替競争不動産と比較して優位性が認められる。 |
| 地域要因 | JR高槻駅及び阪急高槻市駅両駅の徒歩圏に存し、生活利便性の高い住宅地であることから、堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い中小規模住宅地域として既に熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は堅調な需要を反映し、緩やかな上昇基調での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市及び隣接市にあってJR，阪急駅徒歩圏の住宅地域と判定される。主な需要者は、大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料され、利便性に優ることから、底堅い需要が見られる。市場における中心価格帯は、土地で2000万円程度、新築戸建住宅で総額4000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数及び建築着工数については、概ね横這いにて推移している。 |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で利便性の高い住宅地であり需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の利便性が高い既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。需要は安定しており、地価は当面、緩やかな上昇基調にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高槻市内におけるJR東海道本線および阪急京都線沿線の住宅地域である。高槻市内に地縁を有し、大阪市方面または京都方面へ通勤する最終需要者が需要の中心と思料される。住環境は普通程度であるが、JR高槻駅および阪急高槻市駅双方の徒歩圏に位置する平坦地の住宅地であり、需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地2，000万円、新築戸建住宅は4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。住宅需要は、利便性の高い地域と遠隔地との二極化傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度82609558105469 北緯 135度62855529785156 |
Map
4 Chome-23-17 Jōnanchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0056, Japan8-3 Hyūgachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0024, Japan3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, JapanWakamatsucho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0054, Japan1 Chome-5-2 Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, Japan16-9 Fujinosatochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0025, Japan41-2 Takenouchichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0043, Japan14-29 Shōdokorochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0064, Japan1 Chome Shibochō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0823, Japan1 Chome Ōtsukachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0034, JapanTakenouchicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0043, JapanKosaicho, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0061, Japan31-7 Kasugachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0053, Japan2 Chome Ōtsukachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0034, Japan2 Chome-33-5 Ōtsukachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0034, Japan3 Chome-1-1 Nishikanmuri, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0055, Japan7-5 Wakamatsuchō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0054, Japan17-6 Kōsaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0061, Japan1 Mitsuyachō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0051, Japan2-40 Ikaga Higashimachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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