Real estate appraisal report of Japan, 〒652-0814 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Hyōgo-ku, Monguchichō, 4−22 アネシスコート門口
= 175,000 yen
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒652-0814 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Hyōgo-ku, Monguchichō, 4−22 アネシスコート門口 was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市兵庫区門口町４番６ |
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| Address | 門口町４−２２
Japan, 〒652-0814 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Hyōgo-ku, Monguchichō, 4−22 アネシスコート門口 |
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| Price | 175,000yen/㎡ |
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| Access | Hyougo , 600 M |
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| Acreage | 306㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
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| Present | apartment-house |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | マンション、事務所、作業場等が混在する地域 |
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| Main road | north west 14.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yamashita Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下裕 |
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| 価格 | 175,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | JR高架線・南側、広幅員道路沿いの住商混在地域であり、特に目立った変化は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、マンション、事務所、作業場等が混在する地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は今後も安定的に推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線、神戸高速鉄道線、市営地下鉄山手線、各沿線の神戸市内一般住宅地地域・住工混在地域である。需要者の中心は圏内の居住者で、圏外の転入者も認められる。従来より、作業所、倉庫等を中心に住宅も混在する住工混在地域であったが、マンション等共同住宅の建設が増加しつつある。利便性も良好であり需要は底堅い。土地は総額5000万円台（175，000円／㎡：300㎡）の物件が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 不動産に対する需要は兵庫区内においても偏在化傾向にあり、区中央付近での需要は堅調であるが北部または臨海部周辺では軟調傾向で推移している。 |
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Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶川智保 |
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| 価格 | 175,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 事業所の閉鎖等を契機として住宅地化が進みつつある混在地域であり、地域要因に顕著な変化は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や作業所、事業所等が混在する地域であり、地域要因に大きな変動もなく、今後も現状通り推移するものと予測する。昨今の値ごろ感を反映して、地価は安定的に推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び神戸高速鉄道沿線で、神戸市中部に位置する混在地域である。需要者は圏内に地縁を有する中小事業者や事業法人であり、圏外からの需要は見込みにくい。比較的規模の大きな画地上に共同住宅や事業所等が建ち並ぶ混在地域であり、市街地への接近性や利便性に優れることから、需給はおおむね安定的に推移している。画地規模や需要者の属性等による取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、兵庫区の地価は安定的に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度6711357
北緯 135度1698387 |
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Map
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