Real estate appraisal report of 4 Monguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0814, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Monguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0814, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３ |
| Address | 今出在家町１−７−４ 4 Monguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0814, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Chuuouichibamae , 450 M |
| Acreage | 106㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 7.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶川智保 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 臨海部に位置する住宅地域であり、付近において2017年に大型商業施設が開業予定であるなど、利便性の向上が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする臨海部の住宅地域であり、大型商業施設等の整備が近隣で予定されており、利便性の向上が期待される。なお、昨今の値ごろ感を反映して、地域における地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び神戸市営地下鉄海岸線沿線で、神戸市の中部に位置する浜手の住宅地域である。需要者は圏内居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。中小規模の一般住宅を中心とする臨海部の住宅地域であり、昨今、付近における大型商業施設や利便施設の整備が進みつつあることから、需給はおおむね安定的に推移している。土地は1500万円程度、新築建売住宅で3000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、兵庫区の地価は安定的に推移している。 |
Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田節夫 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 兵庫区の人口は5年前より減少しているが、前年比では減少率に鈍化が見られる。イオンモール神戸南が着工し、まちづくりに変化が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅を中心とする臨海部の住宅地域であり、大型商業施設等の整備が近隣で予定されており、利便性の向上が期待される。地域における地価は安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び神戸市営地下鉄海岸線沿線で、神戸市の中部に位置する浜手の住宅地域である。需要者は市内を中心とする居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。中小規模の一般住宅を中心とする臨海部の住宅地域であり、昨今の値ごろ感から、需給はおおむね安定的に推移している。土地は1500万円程度、新築建売住宅で3000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度67109680175781 北緯 135度17031860351562 |
Map
3 Chome-15-3 Higashidemachi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0823, Japan2 Chome-1-21 Hyōgochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0813, Japan4 Chome-1-15 Nakamichidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0801, Japan3 Chome-1-7 Susanodōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0896, Japan1 Chome-4-7 Mizukidōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0802, JapanJapan, 〒652-0814 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Hyōgo-ku, Monguchichō, 4−22 アネシスコート門口3 Chome-6-9 Mikawaguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0815, Japan4 Chome-3-16 Shinkaichi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0811, Japan4 Monguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0814, Japan8-13 Kiretochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0847, Japan2 Chome-2-10 Honmachi, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0834, Japan1 Chome-4-17 Shimosawadōri, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0047, Japan3 Chome-6-9 Mikawaguchichō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0815, JapanJapan, 〒652-0847 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Hyōgo-ku, Kiretochō, 8−10 ワコーレピア兵庫3 Chome-1-16 Nakamachidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 650-0027, Japan
Related information
Hyougo Station(179,000円 / m²)Shinkaichi Station(181,000円 / m²)Oohiraki Station(175,500円 / m²)Chuuouichibamae Station(184,000円 / m²)Minatogawa Station(184,000円 / m²)Kousokukoube Station(219,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード