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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-21 Hyōgochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0813, Japan

= 191,000 yen

191,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-21 Hyōgochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0813, Japan was determined for 191,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２
Address	兵庫町２−１−２１ 2 Chome-1-21 Hyōgochō, Hyōgo-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 652-0813, Japan
Price	191,000yen/㎡
Access	Shinkaichi , 750 M
Acreage	105㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、併用住宅、寺院等が混在する住宅地域
Main road	north west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)

不動産鑑定士	梶川智保
価格	191,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道後背に位置する混在住宅地域であり、地域要因に顕著な変化は認められない。
地域要因の将来予測	中小規模の一般住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、大きな開発の予定等もなく、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、昨今の値ごろ感を反映して、地価はおおむね安定的に推移している。
市場の特性	同一需給圏はJR山陽本線及び神戸高速鉄道沿線で、神戸市の中部に位置する住宅地域である。需要者は圏内居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。一般住宅を中心に事業所や共同住宅も混在する住宅地域であり、中心市街地への接近性の良さと値ごろ感から、需給はおおむね安定的に推移している。土地は2000万円程度、新築建売住宅で3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、兵庫区の地価は安定的に推移している。

Survey report by Yamashita Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下裕
価格	191,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅、併用住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に変動は認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅、併用住宅、寺院等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は今後も概ね安定的に推移すると予測する。
市場の特性	JR山陽本線及び神戸市営地下鉄各線を中心に、概ね神戸市及び阪神間諸都市を同一需給圏とする。需要者は神戸市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。戸建住宅、共同住宅等が混在する当該住宅地域は、利便性も認められるため、需給は概ね安定的に推移している。土地は2，000万円前後（概ね191，000円／㎡、105㎡程度）の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因	不動産に対する需要は兵庫区内においても偏在化傾向にあり、区中央付近での需要は堅調であるが北部または臨海部周辺では軟調傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6713014 北緯 135度1727356

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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