Real estate appraisal report of 2425-6 Hirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0022, Japan
59,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2425-6 Hirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0022, Japan was determined for 59,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市美原区平尾２４２５番６ |
| Address | 2425-6 Hirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0022, Japan |
| Price | 59,900yen/㎡ |
| Access | Hatsushiba , 4 , 800 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられず、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線を中心とする美原区内及び隣接市区等に存するバス圏域の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次取得者層である。市場の需給動向は、駅よりかなり距離を有し利便性等に劣ることから元来需要は低調であるが、長らく続いた地価下落による値頃感等より地価の下げ止まりも近いものと思われる。土地概ね100㎡程度の新築戸建住宅で総額2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井康治 |
|---|---|
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。交通利便性の劣る既成住宅地域の地価は依然弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は見受けられず、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線の美原区及び周辺隣接区等に形成される住宅地域と判断した。需要者は当圏域内の居住者又は地縁的選好性を有する個人が中心であり、圏域外からの転入者は少ない。景気回復基調の中にあるが、需要を喚起する大規模開発等もなく、需給動向は依然として弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、細分化された土地100㎡前後の新築戸建住宅で2000万円前半程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5283322 北緯 135度5726183 |
Map
178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan2 Chome-11-14 Satsukinohigashi, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0032, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan4 Chome-13-11 Mokuzaidōri, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0042, Japan1 Chome-9-2 Satsukinonishi, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0031, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan519-24 Kawaharajō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0867, Japan1 Chome-968-16 Higashinonishi, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0001, Japan3 Chome-348-16 Higashinonaka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0002, Japan2 Chome-16-24 Gokenya, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0079, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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