Real estate appraisal report of 1 Chome-9-2 Satsukinonishi, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0031, Japan
75,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-2 Satsukinonishi, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0031, Japan was determined for 75,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市美原区さつき野西１丁目９番２ |
| Address | 1 Chome-9-2 Satsukinonishi, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0031, Japan |
| Price | 75,000yen/㎡ |
| Access | Kitanoda , 4 , 300 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田知樹 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、さつき野ニュータウン内に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。特に大きな地域変動要因は認められず、今後も安定的に現状の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、さつき野ニュータウンを中心に、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線に存する、区画整然とした住宅地域である。需要者は、同圏内の一次取得者層が中心である。最寄駅からバス圏であること等から同一需給圏外からの転入は少ない。市場の需給動向は、需要に比べ、供給が多い状態が続いているが、駐車スペース2台を有する物件の需要は比較的底堅い。中心となる価格帯は土地200㎡程度の中古物件（改修済）で総額2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。 |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅よりバス圏の区画整然とした住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線よりバス圏域の区画が整然とした住宅地域と把握される。（主として同一のさつき野ニュータウン内）需要者は当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入者は比較的少ない。市場の需給動向については、良好な住環境と地価の底値感等を背景に需給は比較的安定している。中心価格帯としては、土地が200㎡程度の中古物件で総額2，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5365202 北緯 135度5768287 |
Map
178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan2 Chome-11-14 Satsukinohigashi, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0032, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan2425-6 Hirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0022, JapanTajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, JapanTajii, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0012, Japan2 Chome-4-61 Habikigaokanishi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0865, Japan2 Chome-5-16 Momoyamadai, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0873, Japan1090 Kawaharajō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0867, Japan519-24 Kawaharajō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0867, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan1 Chome-3-18 Gakuenmae, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0868, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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