Real estate appraisal report of 178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan
43,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan was determined for 43,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市美原区菅生１７８番５３ |
| Address | 178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan |
| Price | 43,500yen/㎡ |
| Access | Kitanoda , 1 , 900 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、植木園等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井康治 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の不動産市況に影響を及ぼす変動要因は認められない。交通利便性の劣る調整区域の住宅地域の需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に田・畑や植木園も見られる市街化調整区域内の住宅地域である。需給関係は弱く、特段の地域変動要因も見られない。従って、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として南海高野線・近鉄南大阪線沿線を中心とする堺市及び隣接市に形成される住宅地域と判断した。需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人が中心で圏外からの転入は少ない。交通利便性に劣る調整区域の住宅地域で、住宅地需要は依然として弱含みで推移している。中心価格帯は、細分化された土地が100㎡程度の新築戸建住宅で2000万円から2500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあるが、人口減に加え、土地取引件数・新設住宅着工数ともに減少傾向にある。住宅地の平均単価・平均総額も下落している。 |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、対象標準地の価格形成に影響を及ぼす要因は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅・植木園等が混在する市街化調整区域内の住宅地域であり、特段の地域変動要因も見られず静態的であり、現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線を中心とする美原区内及び隣接市区等に存するバス圏域の中小規模住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で圏外からはほとんどなく、最寄駅より遠く利便性に劣ることや市街化調整区域内に存すること等により、需要は相当程度限定的である。市場の中心となる土地の価格帯は800∼1200万円程度であり、土地100㎡程度のミニ開発等の新築分譲戸建住宅は2000万円から2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5272017 北緯 135度5607527 |
Map
472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan240-13 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan1 Chome-9-2 Satsukinonishi, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0031, JapanKitaamabe, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0051, Japan251-7 Minamiamabe, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0052, Japan2425-6 Hirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0022, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan4 Chome-864-9 Higashiikejiri, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0004, Japan1 Chome-968-16 Higashinonishi, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0001, Japan3 Chome-348-16 Higashinonaka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0002, Japan2 Chome-16-24 Gokenya, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0079, Japan
Related information
Sayama Station(101,000円 / m²)Kitanoda Station(101,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Hagiwaratenjin Station(110,000円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Hatsushiba Station(111,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード