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Real estate appraisal report of 2 Chome-16-24 Gokenya, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0079, Japan

= 78,700 yen

78,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-24 Gokenya, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0079, Japan was determined for 78,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府富田林市五軒家２丁目１０６４番５
Address	五軒家２−１６−２４ 2 Chome-16-24 Gokenya, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0079, Japan
Price	78,700yen/㎡
Access	Oosakasayamashi , 1 , 500 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 6.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nomura Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野村和雄
価格	78,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に要因変動は認められないが、最寄駅徒歩圏外で市街化調整区域の旧集落に隣接するため、外部からの流入が少なく地価はやや下落基調にある。
地域要因の将来予測	最寄駅徒歩圏外に位置し、市街化調整区域内の旧集落的な住宅地域に隣接し、特段の地域要因変動は認められないところから当分の間現状を推移するものと予測する。需要は弱く地価はやや下落傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線で富田林市及び隣接市等で形成する圏域の中小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は、富田林市及び隣接市等に居住する一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏外であり、周辺住宅団地の外縁部に位置すること等から外部流入は少ないため、地価はやや下落傾向にある。中心価格帯に関して、土地は800万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。
一般的要因	日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当市は人口減少、高齢化等を背景に、地価は総じて横這いからやや下落基調にある。

Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒井利銀
価格	78,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東側の近くで小規模な住宅開発が進んでいるが、対象地域では特に変動は見られず、生活利便性にやや劣ることから地価下落が続いている。
地域要因の将来予測	金剛ニュータウンの外縁に開発された小規模戸建住宅地域として推移している。駅からやや遠隔で北側至近で市街化調整区域に接しており、需要が弱いことや人口減少が続いていることもあり、地価下落が続いている。
市場の特性	同一需給圏は、南海高野線と近鉄長野線沿線で、富田林市を中心に大阪狭山市、堺市美原区の圏域に存する中小規模戸建住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内及びその周辺都市に居住する30歳台の一次取得者層である。駅近で人気の高い地域では地価の上昇が若干見られるが、対象地域は最寄り駅からやや遠く、需要が低いので地価は弱含みである。中心価格帯は、土地は800万円前後、新築の戸建住宅で2，300∼2，700万円程度が中心である。
一般的要因	景気は回復途上にあるが、富田林市では人口減少と高齢化が進んでおり、金剛ニュータウンと駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5123531 北緯 135度5640167

Map

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Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Sayama Station(101,000円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Kitanoda Station(101,000円 / m²)Tondabayashinishiguchi Station(80,150円 / m²)Kawanishi Station(84,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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