Real estate appraisal report of 178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan


81,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan was determined for 81,100 yen / m².

大阪府堺市美原区北余部５５０番３７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市美原区北余部５５０番３７
Address 
178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan
Price81,100yen/㎡
AccessHatsushiba , 2 , 700 M
Acreage109㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田知樹
価格81,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線及び近鉄南大阪線沿線のバス圏に存する、美原区を中心とする隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は同圏内の一次取得者層である。最寄駅からバス圏であること等から同一需給圏外からの転入が少ないものの、かつて開発された住宅地域であり、区画は整然としており、区内での需要は認められる。中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。

Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷勝博
価格81,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、美原区及び隣接市区（東区・松原市等）内に存する南海高野線・近鉄南大阪線沿線より徒歩圏外の幹線背後で古くに開発された小規模住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次取得者層である。当地域は、最寄駅より遠くやや利便性等に劣ること等により元来需要は低調であるが、値頃感等より地価も概ね底値であると思われる。なお、概ね100㎡程度の新築戸建住宅で総額2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5272017
北緯 135度5607527

Map

472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan240-13 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan472-16 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan173-3 Kobirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0021, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan1 Chome-9-2 Satsukinonishi, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0031, JapanKitaamabe, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0051, Japan251-7 Minamiamabe, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0052, Japan178-53 Sugou, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0041, Japan2425-6 Hirao, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0022, Japan630-50 Tai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0062, Japan4 Chome-864-9 Higashiikejiri, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0004, Japan1 Chome-968-16 Higashinonishi, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0001, Japan3 Chome-348-16 Higashinonaka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0002, Japan2 Chome-16-24 Gokenya, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0079, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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