Real estate appraisal report of Sanmaicho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0862, Japan
204,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sanmaicho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0862, Japan was determined for 204,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市神奈川区三枚町字宮原１５４番１４ |
| Address | Sanmaicho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0862, Japan |
| Price | 204,000yen/㎡ |
| Access | Katakurachou , 800 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川修一 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 神奈川区西部の起伏地に所在する住宅地域で、特に開発動向はなく、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 神奈川区西部の起伏地に、戸建住宅を中心に、低層の共同住宅等が混在する地域で、格別の変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区西部の起伏地に所在する住宅地域で、中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれる。地域内は起伏や細街路が多い等やや街路条件が劣り、一部の最寄り駅徒歩圏内を除けば、利便性もやや劣る地域である。市場における需要の中心となる価格帯は、土地は3000∼3500万円程度、新築建物付で4000∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。 |
Survey report by Mori Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森好彦 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する成熟した高台の住宅地域で、特別な変動要因は見受けられなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区内の市営地下鉄ブルーライン、及びJR横浜線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内居住者及び東京都心部への通勤者で、同一需給圏外からの転入者も多い。土地の需給は概ね均衡している。土地は標準的規模で3，000万円台の物件が中心で、新築戸建住宅の物件は小規模なものが多く4，000万円∼5，000万円台が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度497518 北緯 139度6089274 |
Map
1 Chome-10-24 Shinoharahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0022, Japan3 Chome-7-3 Shinyokohama, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0033, Japan3 Chome-9-3 Shinoharahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0022, JapanKozukuecho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0036, JapanShinoharacho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0026, JapanKishinecho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0034, JapanToriyamacho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0035, JapanKozukuecho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0036, Japan10-38 Shinoharanishichō, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0025, JapanJapan, 〒222-0026 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Kōhoku-ku, Shinoharachō, 1570 飯倉谷荘2 Chome-3-8 Shinyokohama, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0033, JapanToriyamacho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0035, JapanKozukuecho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0036, JapanKozukuecho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0036, JapanToriyamacho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0035, JapanJapan, 〒222-0026 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Kōhoku-ku, Shinoharachō, 1570 飯倉谷荘Shinoharanishicho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0025, JapanShinoharadaimachi, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0024, JapanKozukuecho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0036, JapanKozukuecho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0036, Japan3 Chome-6-4 Shinyokohama, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0033, JapanKozukuecho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0036, JapanKozukuecho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0036, Japan24-6 Shinoharadaimachi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0024, Japan1 Chome-21-11 Shinoharakita, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0021, JapanJapan, 〒222-0034 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Kōhoku-ku, Kishinechō, 488−6 プリズ山王山Kozukuecho, Kohoku Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 222-0036, Japan1 Chome-10-24 Shinoharahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0022, Japan1 Chome-10-24 Shinoharahigashi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0022, Japan5 Chome-23-4 Rokukakubashi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0802, Japan3 Chome-18-25 Kandaiji, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0801, Japan3 Chome-15 Rokukakubashi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0802, Japan33-25 Mitsuzawa Shimomachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0852, Japan3 Chome Rokukakubashi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0802, JapanSanmaicho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0862, Japan2 Chome-22-5 Katakura, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0865, Japan33-25 Mitsuzawa Shimomachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0852, Japan33-25 Mitsuzawa Shimomachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0852, Japan5 Chome-11-5 Katakura, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0865, Japan2 Chome-17-15 Rokukakubashi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0802, Japan3 Chome-15 Rokukakubashi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0802, Japan2 Chome-20-3 Katakura, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0865, Japan3 Chome-18-25 Kandaiji, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0801, Japan3 Chome Kandaiji, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0801, Japan1 Chome-4-6 Rokukakubashi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0802, Japan
Related information
Kishinekouen Station(268,000円 / m²)Katakuramachi Station(248,000円 / m²)Shinyokohama Station(319,500円 / m²)Kozukue Station(187,500円 / m²)Hakuraku Station(253,000円 / m²)Myourenji Station(271,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)
| Shintakashima Station | 1,240,000 yen / m² |
| Takashima Machi Station | 1,034,500 yen / m² |
| Kawasaki Station | 903,000 yen / m² |
| Sakuragi Machi Station | 686,500 yen / m² |
| Yokohama Station | 639,500 yen / m² |
| Hinodechou Station | 434,500 yen / m² |
| Shinmaruko Station | 400,000 yen / m² |
| Motosumiyoshi Station | 400,000 yen / m² |
| Mukaigawara Station | 394,000 yen / m² |
| Musashikosugi Station | 394,000 yen / m² |
Market price in Kanagawaken (Ascending)
| Manazuru Station | 64,000 yen / m² |
| Yugawara Station | 64,000 yen / m² |
| Fujino Station | 66,500 yen / m² |
| Fujifuirumumae Station | 78,300 yen / m² |
| Wadagahara Station | 78,550 yen / m² |
| Daiyuuzan Station | 85,150 yen / m² |
| Iwahara Station | 89,900 yen / m² |
| Kayama Station | 92,000 yen / m² |
| Sagamikaneko Station | 93,000 yen / m² |
| Tomizu Station | 93,500 yen / m² |
Change of market price in Kanagawaken (Descending)
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Sakuragi Machi Station | +26.08% |
| Tsukimino Station | +12.53% |
| Kadosawabashi Station | +12.38% |
| Kodomonokuni Station | +12.04% |
| Kamoi Station | +10.82% |
| Azamino Station | +10.44% |
| Shintakashima Station | +9.73% |
| Hinodechou Station | +9.45% |
Change of market price in Kanagawaken (Ascending)
| Nihonoodoori Station | -45.24% |
| Honatsugi Station | -37.61% |
| Isezakichoujamachi Station | -30.69% |
| Yumegaoka Station | -30.63% |
| Musashimizonokuchi Station | -25.0% |
| Kannai Station | -22.8% |
| Futakoshinchi Station | -21.51% |
| Bashamichi Station | -20.87% |
| Minamioota Station | -20.2% |
| Atsugi Station | -20.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |