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Real estate appraisal report of Sanmaicho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0862, Japan

= 204,000 yen

204,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sanmaicho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0862, Japan was determined for 204,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市神奈川区三枚町字宮原１５４番１４
Address	Sanmaicho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0862, Japan
Price	204,000yen/㎡
Access	Katakurachou , 800 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川修一
価格	204,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	神奈川区西部の起伏地に所在する住宅地域で、特に開発動向はなく、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	神奈川区西部の起伏地に、戸建住宅を中心に、低層の共同住宅等が混在する地域で、格別の変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、神奈川区西部の起伏地に所在する住宅地域で、中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれる。地域内は起伏や細街路が多い等やや街路条件が劣り、一部の最寄り駅徒歩圏内を除けば、利便性もやや劣る地域である。市場における需要の中心となる価格帯は、土地は3000∼3500万円程度、新築建物付で4000∼5000万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。

Survey report by Mori Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森好彦
価格	204,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に大きな変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する成熟した高台の住宅地域で、特別な変動要因は見受けられなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、神奈川区内の市営地下鉄ブルーライン、及びJR横浜線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内居住者及び東京都心部への通勤者で、同一需給圏外からの転入者も多い。土地の需給は概ね均衡している。土地は標準的規模で3，000万円台の物件が中心で、新築戸建住宅の物件は小規模なものが多く4，000万円∼5，000万円台が中心価格帯となっている。
一般的要因	昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度497518 北緯 139度6089274

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)

Survey report by Mori Yoshihiko (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

扇状地性低地

火山灰台地

三角州性低地

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