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Real estate appraisal report of 3 Chome-18-25 Kandaiji, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0801, Japan

= 248,000 yen

248,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-25 Kandaiji, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0801, Japan was determined for 248,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番９
Address	神大寺３−１８−２５ 3 Chome-18-25 Kandaiji, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0801, Japan
Price	248,000yen/㎡
Access	Katakurachou , 900 M
Acreage	230㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の他アパート等も見られる住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mori Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森好彦
価格	248,000円/㎡
個別的要因	形状・規模等は標準的であり、個別的要因に変動は見られない。
地域要因	住宅地域として熟成しており需要も安定している。今後共、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。今後とも現状を維持するものと推測される。
市場の特性	同一需給圏は、市営地下鉄ブルーライン沿線を中心とする神奈川区内の住宅地域である。主な需要者は、市内在住者で第一次・第二次取得者が中心である。需給動向は、都心部及び横浜への通勤者の根強い需要をバックに地主の相続がらみの不動産業者への払下げ、及び建売業者による細分化等により供給はなされているが需給はひっ迫している。需要の中心となる価格帯は、敷地100㎡前後の新築建売で4，000万円∼5，000万円台の取引が多い。
一般的要因	昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

Survey report by Tomi Rai Isao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨来功
価格	248,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	片倉駅から徒歩圏の住宅地域で、需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄ブルーライン、JR京浜東北線・横浜線及び東急東横線沿線で、神奈川区、西区、鶴見区、港北区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。最寄駅から徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4000万円台から5000万円台程度。
一般的要因	景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4830753 北緯 139度6034503

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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