Real estate appraisal report of 2 Chome-111 Sekiyashōwachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8164, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-111 Sekiyashōwachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8164, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番 |
| Address | 2 Chome-111 Sekiyashōwachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8164, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Sekiya , 800 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田英範 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 利便性で優る新潟駅周辺の住宅地への選好性が強まっており、関屋地区の需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 富裕層による需要は底堅いものの、取引総額の抑制傾向がみられ、また利便性等で優る新潟駅周辺の住宅地への選好性が強まっていること等から、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中央区新潟島地区の西部における住宅地域である。需要者の中心は、市内外の一次取得者及び買い替え層である。住宅地の供給は限定的である一方、取引総額の抑制傾向や成約期間の長期化傾向がみられ、需要はやや弱含みである。土地は2000∼3000万円程度、新築戸建は3500∼5000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中央区における土地取引件数、新設住宅着工戸数は対前年比で増加している。中央区・新潟島地区の人口は減少傾向にある。 |
Survey report by Tatekawa Kenzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川健三 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路が南西側のため、日照・通風等の快適性がやや優っている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的名声の高い既成住宅地域であるが、利便性重視の市場環境や高額物件に対する需要減退等の影響から、相対的地位はやや低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な居住環境を有しており、今後も新潟島の品等上位の住宅地域として維持されるものと予測される。関屋地区では、高額物件に対する需要に弱さが見られることから、地価は当面弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわゆる新潟島の中高級住宅地域一円。需要者の中心は、新潟市内在住の平均所得以上の個人が中心である。関屋地区周辺の比較的ブランド力の高い既成住宅地域では、居住者の高齢化や総額重視・利便性重視の市場環境から、単価的に割安な取引が散見されており、特に総額の嵩む物件に対する需要は低調である。土地は2000∼4000万円、土地建物の総額は4000∼6000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中央区の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。一部地域で需要に弱さが見られるものの、不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9104592 北緯 139度0174503 |
Map
4 Chome-12-33 Urayama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2001, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanHakusanura, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8131, Japan1 Chome-10-3 Minamidekijima, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0963, Japan1 Chome Minamidekijima, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0963, Japan12-14 Sekiyamegumichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8143, Japan1 Chome Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, JapanGakkochodori 3 Bancho, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8126, Japan2 Chome-808-17 Suidōchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8121, Japan1 Chome-9-5 Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan5322 Gakkōchōdōri 3 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8126, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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