Real estate appraisal report of 12-14 Sekiyamegumichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8143, Japan
79,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-14 Sekiyamegumichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8143, Japan was determined for 79,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区関屋恵町２００２番３９ |
| Address | 12-14 Sekiyamegumichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8143, Japan |
| Price | 79,500yen/㎡ |
| Access | Sekiya , 450 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い街路条件が劣る住宅地域 |
| Main road | north east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamuramasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村真規 |
|---|---|
| 価格 | 79,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 建物が取り壊され空地になった。 |
| 地域要因 | ファミリーカーの大型化を受け、幅員の狭い道路沿い画地の選好性は極端に落ち、新興分譲地との競合で劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 新潟市中央区の既存住宅地域として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。街路条件が劣ることなどから選好性はやや低く、地価は依然下落傾向にあるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新潟市中央区通称新潟島西側の既存住宅地域。需要者の中心は新潟市内居住者であるが、場所柄圏外からの転入もある。中央区に位置するため相応の需要は認められるが、相対的に大型車を所有する割合が高い子育て世代の需要が多い地域であるため、幅員3．5m道路沿いの画地は敬遠される傾向にある。土地は総額で1，000万円∼1，500万円前後、新築の建物付きで3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中央区は人口は微増傾向にあるが、高齢化が進行している。昨年に比べ土地取引件数はほぼ横ばいで推移し、建築着工件数は増加傾向にある。 |
Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本山純一 |
|---|---|
| 価格 | 79,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣る既成の住宅地域であり、低廉での取引も見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が中心の住宅地域であるが、新潟島内にあり利便性が良好であるものの、街路条件が劣る既成住宅地域であり、需要は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市中央区新潟島西部から西区東部を中心とした住宅地域である。主な需要者は、新潟市及び周辺市町村からの転入者を含む一次取得者層等が中心である。利便性が良好な地域であるが、近隣地域はやや街路条件が劣る既存の住宅地域であるため、その需要は限定される。市場の中心価格帯は、土地で1000∼2000万円程度、新築戸建で2500∼4000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 中央区の人口は微増傾向である。土地取引件数に関しては減少傾向で推移しているものの、住環境や利便性で優る分譲地の需要は底堅い状況。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9027847 北緯 139度0127371 |
Map
4 Chome-8-4 Aoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2002, Japan4 Chome-12-33 Urayama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2001, Japan25-2 Aoyamashinmachi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2006, Japan1 Chome-26-15 Kobari, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2022, Japan1 Chome-18-9 Higashiaoyama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2003, Japan1 Chome-10-3 Minamidekijima, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0963, Japan1 Chome Minamidekijima, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0963, Japan1 Chome Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan2 Chome-111 Sekiyashōwachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8164, Japan1 Chome-9-5 Amigawara, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0964, Japan
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Sekiya Station(76,200円 / m²)Aoyama Station(66,900円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Kobari Station(71,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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