Real estate appraisal report of 88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区御前場町８８番２ |
| Address | 88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Kamisawa , 1 , 500 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の多い住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nimura Naruhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村成彦 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土原土地区画整理の進捗により供給が増加しており、当地域の地価は若干の上昇に留まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とした熟成した住宅地域で、今後ともこの住環境を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区南部及び緑区北部の戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺の市町に居住・就労する30歳∼40歳代の層が中心である。地下鉄駅徒歩圏外ではあり、住環境良好な丘陵の住宅地であるが、需要にやや頭打ち感が見られる。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で土地が1500万円∼2000万円前後、戸建住宅が3500万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。 |
Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小上慎介 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが需給バランスは安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄桜通線沿線で天白区南部、緑区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅からはやや距離のある既成住宅地域であるが、建売業者の購入意欲もあり需給は安定して推移している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1095811 北緯 136度993842 |
Map
2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan2 Chome-705 Kurosawadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0003, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan146 Ōnechō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0024, Japan48 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan136-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, JapanTsuchihara, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0026, Japan1 Chome-1104 Takashima, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0022, Japan88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan4 Chome-380 Tsuchihara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0026, Japan38 Takasakachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0025, Japan1 Chome-1104 Takashima, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0022, Japan4 Chome-808 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, JapanOnecho, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0024, Japan5 Chome-1308 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, JapanOnecho, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0024, Japan5 Chome-2015 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, Japan
Related information
Kamisawa Station(151,000円 / m²)Tokushige Station(155,000円 / m²)Aioiyama Station(149,500円 / m²)Hara Station(152,500円 / m²)Hirabari Station(145,000円 / m²)Ueda Station(167,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード