Real estate appraisal report of 88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan
= 154,000 yen
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市天白区一本松１丁目６１７番 |
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| Address |
88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan |
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| Price | 154,000yen/㎡ |
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| Access | Shiogamaguchi , 1 , 300 M |
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| Acreage | 315㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模一般住宅、共同住宅が混在する地域 |
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| Main road | south 6.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡徹郎 |
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| 価格 | 154,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、熟成の進んだ住宅地域であり地価は堅調に推移すると思料される。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、共同住宅が混在する熟成した住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は天白区北部、地下鉄鶴舞線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は熟成の進んだ既存の住宅地域であり、最寄り駅から若干距離はあるが需要は底堅い。需要の中心は200㎡程度の土地で3000万円前後、新築戸建住宅は4000万円∼4500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。 |
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Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小上慎介 |
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| 価格 | 155,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある既成住宅地域で格別の変動要因はないが、需給は安定している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄東山線沿線で天白区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅からはやや距離のある熟成された住宅地域のため取引件数は少ないが、周辺環境は整備されているため需給は安定し、地価も緩やかに上昇している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで3000万円程度、新築戸建住宅で4000万円∼5000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も依然として根強い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度1095811
北緯 136度993842 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan2 Chome-705 Kurosawadai, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0003, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan2 Chome-129 Momoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0002, Japan146 Ōnechō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0024, Japan48 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan136-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, JapanTsuchihara, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0026, Japan1 Chome-1104 Takashima, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0022, Japan88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan4 Chome-380 Tsuchihara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0026, Japan38 Takasakachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0025, Japan1 Chome-1104 Takashima, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0022, Japan4 Chome-808 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, JapanOnecho, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0024, Japan5 Chome-1308 Hara, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0015, JapanOnecho, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0024, Japan5 Chome-2015 Nakahira, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0014, Japan
