Land market prices>Railways>Nagoyashieichikatetsu Sakuradoori Line>The avarage land market price of Kamisawa Station area>

Real estate appraisal report of 88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan

= 154,000 yen

154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan was determined for 154,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区一本松１丁目６１７番
Address	88-2 Gozenbachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0023, Japan
Price	154,000yen/㎡
Access	Shiogamaguchi , 1 , 300 M
Acreage	315㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅、共同住宅が混在する地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松岡徹郎
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、熟成の進んだ住宅地域であり地価は堅調に推移すると思料される。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅、共同住宅が混在する熟成した住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は天白区北部、地下鉄鶴舞線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は熟成の進んだ既存の住宅地域であり、最寄り駅から若干距離はあるが需要は底堅い。需要の中心は200㎡程度の土地で3000万円前後、新築戸建住宅は4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因	自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小上慎介
価格	155,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや距離のある既成住宅地域で格別の変動要因はないが、需給は安定している。
地域要因の将来予測	熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄東山線沿線で天白区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅からはやや距離のある熟成された住宅地域のため取引件数は少ないが、周辺環境は整備されているため需給は安定し、地価も緩やかに上昇している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで3000万円程度、新築戸建住宅で4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因	中国、欧州等の先行き不透明感より景気の下振れリスクはあるものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も依然として根強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1095811 北緯 136度993842

Map

Related information

Kamisawa Station(151,000円 / m²)Tokushige Station(155,000円 / m²)Aioiyama Station(149,500円 / m²)Hara Station(152,500円 / m²)Hirabari Station(145,000円 / m²)Ueda Station(167,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード