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Real estate appraisal report of 7 Chome-23-59 Nankōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8003, Japan

= 72,500 yen

72,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-23-59 Nankōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8003, Japan was determined for 72,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市泉区南光台７丁目５番４６
Address	南光台７−２３−５９ 7 Chome-23-59 Nankōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8003, Japan
Price	72,500yen/㎡
Access	Asahigaoka , 2 , 200 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooba Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大場博
価格	72,500円/㎡
個別的要因	特別の変動要因はなく、規模、形状とも近隣地域内で標準性、中庸性を保持している。
地域要因	熟成した低層住宅地域であり、建替えが進んでいるが、利用用途等、地域特性について特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域で中古住宅の供給は多いが、震災後の住宅地への需要が継続していること及び単価、総額とも需要の対象となりやすいことから、価格は当面横這いないし堅調に推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は仙台市地下鉄南北線「八乙女」、「黒松」、「旭ヶ丘」駅周辺の住宅地域とみられ、主たる需要者は自用の一戸建て住宅用地として使用する個人であるが、他にアパート用地として使用する中小事業主も考えられる。価格は市内の人口の増加傾向と住宅地及び中古住宅への需要の継続によって、当面堅調に推移するものと予想され、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で1，000万円台前半と推測される。
一般的要因	市内人口の増加傾向と市内及び他市町からの移転需要が、価格が中低位の市内住宅地の価格を堅調なものとしている。

Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大友洋
価格	72,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	造成時期が古い住宅地域であるが、標準的画地規模が小さいことから総額的に優位であり、地価は上昇傾向を有する。
地域要因の将来予測	住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと予測する。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと考察した。
市場の特性	同一需給圏は、概ね南光台地区全域の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は180㎡程度の更地で1，200∼1，400万円程度である。
一般的要因	泉区の住宅地域においては、低金利や住宅ローン減税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度3023452 北緯 140度9009694

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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