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Real estate appraisal report of 11-18 Higashikuromatsu, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8005, Japan

= 69,500 yen

69,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-18 Higashikuromatsu, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8005, Japan was determined for 69,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市泉区東黒松１７番３１
Address	東黒松１１−１８ 11-18 Higashikuromatsu, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8005, Japan
Price	69,500yen/㎡
Access	Kuromatsu , 700 M
Acreage	218㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大友洋
価格	69,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路幅員が狭隘であるが、地下鉄駅徒歩圏内にあることから、地価は上昇傾向を有する。
地域要因の将来予測	住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替やアパートの混在率の増加が進むものと予測する。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと考察した。
市場の特性	同一需給圏は、概ね地下鉄南北線「黒松」、「八乙女」駅勢圏の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は225㎡程度の更地で1，500∼1，600万円程度である。
一般的要因	泉区の住宅地域においては、低金利や住宅ローン減税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。

Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋徳夫
価格	69,000円/㎡
個別的要因	南道路に位置し、日照・通風等の居住の快適性が優れているため、選好性が増している。
地域要因	地下鉄「黒松」駅への接近性は良好。傾斜地かつ街路条件に劣る住宅団地であるが、周辺住宅地に対して割安感があることから需要は若干堅調。
地域要因の将来予測	旧来からの市北部丘陵地の住宅団地であり街路条件も劣るものの、周辺住宅地に対して価格が低位であることから需要は見られ、地価は微増ながら上昇傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は仙台市北部の地下鉄駅周辺及びその背後の住宅団地の圏域。需要者の中心は、仙台市北部に居住しかつ同市中心部に通勤する給与所得者層が大半。街路条件が劣る地域であるが、周辺住宅地よりも価格が低位であることから、当該住宅地の需要は若干増している。中古住宅の取引が多く、土地は220㎡程度で1480万円前後が取引の中心価格帯といえる。
一般的要因	景況感は改善しつつも、消費増税・資材及び人件費高騰に伴う建築費の上昇が、住宅需要の減退を招くおそれもある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度3068 北緯 140度8910896

Map

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Yaotome Station(87,800円 / m²)Kuromatsu Station(80,950円 / m²)Asahigaoka Station(81,900円 / m²)Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Daihara Station(90,200円 / m²)Kitasendai Station(82,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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