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Real estate appraisal report of 2 Chome-12-6 Nankōdaiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8002, Japan

= 67,000 yen

67,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-6 Nankōdaiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8002, Japan was determined for 67,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０
Address	南光台南２−１２−６ 2 Chome-12-6 Nankōdaiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8002, Japan
Price	67,000yen/㎡
Access	Asahigaoka , 2 , 200 M
Acreage	270㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小竹潤
価格	67,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既存画地の分割による宅地分譲が多く見られ土地単価は上昇傾向。ただし一般的要因の影響下にあり上昇幅は縮小している。
地域要因の将来予測	住宅地域としては熟成しており今後も現状の住環境を維持していくものと予測。周辺地域を含めて既存画地の分割が多く単価は上昇基調ではあるが、区内人口も頭打ちとなっており地価上昇の沈静化が予測される。
市場の特性	同一需給圏は仙台市街地より北東方の丘陵地に広がる南光台地区の住宅地域。需要者は市中心部に勤務するサラリーマン層が中心であり、中規模以上の画地ではアパート建設や分割販売目的の不動産業者なども想定される。街路条件や地勢の状態で市場性に差が見られる。小中学校に近接する地域の需要は根強い。既存画地の分割による40坪程度の宅地分譲が増えている。200㎡前半の土地で1000万円台前半、新築戸建で3000万円前後が取引の中心価格帯。
一般的要因	区内人口は横這い。取引件数は前年比で減少。取引価格も全般に上昇傾向が鈍化。地下鉄駅徒歩圏の需要は堅調。古い住宅団地で画地の細分化が進行。

Survey report by Sekiboku Masaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石墨正明
価格	67,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成度の高い住宅地域で、震災被害も比較的少なかったことや、供給量の品薄感と相俟って需要は堅調。
地域要因の将来予測	一般住宅の中にアパート等が混在する熟成度の高い住宅地域で中古住宅の供給も多いが、単価、総額とも需要の対象となりやすいことから概ね現状維持で推移するものと予測され、地価は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね泉区、宮城野区の国道4号バイパス西側背後の住宅地域。需要者は主に市中心部及び泉中央地区に勤務するサラリーマン層である。震災被害が少なかったこともあり移転需要も認められ、需要は比較的堅調である。土地のみは250㎡程度で1，600万円後半、新築戸建住宅は3，000万円半ばが取引の中心。
一般的要因	被災地からの移転増は一段落したものの、内陸の住宅地に対する選好性は高まっており、駅周辺及び郊外共に区内の住宅地に対する需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2957961 北緯 140度9031142

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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