Real estate appraisal report of 4 Chome-24-33 Nankōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8003, Japan
77,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-24-33 Nankōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8003, Japan was determined for 77,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外 |
| Address | 南光台４−２４−３３ 4 Chome-24-33 Nankōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8003, Japan |
| Price | 77,300yen/㎡ |
| Access | Asahigaoka , 1 , 200 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野寺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 77,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都市計画道路開通後の利便性向上を期待し、地価は上昇を強めながら推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都市計画道路宮沢根白石線の工事が進み、開通後は（H29年3月末予定）仙台北環状線とも直結し利便性が向上する見込み。古い団地であるが供給もあり需要も根強く、取引は堅調。この傾向は今後も続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄旭ヶ丘駅，黒松駅の東方で、国道4号線バイパスまでの間の住宅地域。需要者は、仙台市及びその周辺市町村に居住する人が大半を占める。取引は個人から個人への中古物件が多く、建売もみられる。更地は1600万円前後、新築物件は3200万円∼3800万円、中古物件は2500万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 泉区は地下鉄バスが整備された利便性，快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は微増を拡大。 |
Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友洋 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成時期が古い住宅地域であるが、画地分割による住宅供給は盛んで、住宅需要も旺盛であり、地価の上昇が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと予測する。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと考察した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南光台地区全域の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は200㎡程度の更地で1，500∼1，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 泉区の住宅地域においては、低金利や住宅ローン減税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2995426 北緯 140度8944591 |
Map
3 Chome Asahigaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0904, Japan3 Chome-13-23 Asahigaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0904, Japan7 Chome-23-59 Nankōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8003, Japan2 Chome-15-22 Asahigaokatsutsumi, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8004, Japan11-18 Higashikuromatsu, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8005, Japan2 Chome-12-6 Nankōdaiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8002, Japan7 Chome-5 Nankōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8003, Japan1 Chome-1-22 Nankōdaihigashi, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8001, Japan2 Chome-12-6 Nankōdaiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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