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Real estate appraisal report of 3 Chome-6-11 Yaotome, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3112, Japan

= 89,500 yen

89,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-11 Yaotome, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3112, Japan was determined for 89,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市泉区八乙女３丁目６番１１
Address	3 Chome-6-11 Yaotome, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3112, Japan
Price	89,500yen/㎡
Access	Yaotome , 1 , 300 M
Acreage	258㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小竹潤
価格	89,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都市計画道路の開通により国道4号へのアクセスが容易になった。周辺で店舗出店も見られ利便性は向上している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、今後も戸建・共同住宅が混在する現在の住環境を維持していくものと予測する。節税・投資目的の収益物件取引が目立つようになっており、地価は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「八乙女駅」「黒松駅」より徒歩圏の住宅地域。市場参加者は市中心部に勤務する住宅地需要者が主であるが、中規模以上の画地では共同住宅の建設を目的とする不動産業者等が想定される。古い住宅地域では既存画地の分割取引が増加している。駅に近いエリアでは節税・投資目的による収益物件の需要が強まりつつある。土地は200㎡程度で1000万円台後半、新築戸建住宅で3000万円台後半が取引の中心。
一般的要因	区内人口は横這い。取引件数は前年比で減少。取引価格も全般に上昇傾向が鈍化。地下鉄駅徒歩圏の需要は堅調。古い住宅団地で画地の細分化が進行。

Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋徳夫
価格	89,500円/㎡
個別的要因	南道路に位置し、日照・通風等の居住環境は良好な状態にある。
地域要因	地域要因に大きな変動はないが、比較的利便性が良好なことから需給は底堅く、地価は上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測	戸建住宅及び共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地。地下鉄「八乙女」駅・商業施設に比較的近く、利便性が良好であるため需要は根強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、仙台市北部の仙台市地下鉄南北線各駅に近い住宅地域。需要者は主に仙台市中心部及び泉中央地区に勤務する給与取得者が大半。幹線道路へのアクセスが良好な住宅地としては土地価格に値頃感があり、需要は堅調である。取引の中心的価格帯は、更地1900∼2300万円程度、中古物件2600万円前後、新築戸建住宅4000万円前後と見られる。
一般的要因	仙台市北部のベッドタウンとして発展し人口・世帯数共に増加傾向。既成・新興住宅地ともに、需給は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度3093332 北緯 140度8958085

Map

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Kuromatsu Station(80,950円 / m²)Yaotome Station(87,800円 / m²)Asahigaoka Station(81,900円 / m²)Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Daihara Station(90,200円 / m²)Toushouguu Station(83,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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