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Real estate appraisal report of 2 Chome-15-22 Asahigaokatsutsumi, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8004, Japan

= 87,800 yen

87,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-22 Asahigaokatsutsumi, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8004, Japan was determined for 87,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１
Address	旭丘堤２−１５−２２ 2 Chome-15-22 Asahigaokatsutsumi, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8004, Japan
Price	87,800yen/㎡
Access	Kuromatsu , 350 M
Acreage	211㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大友洋
価格	87,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	造成時期が古い住宅地域であるが、地下鉄駅への接近性に優れていることから、地価は上昇傾向を有する。
地域要因の将来予測	住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化、アパートの混在率の増加が進むものと予測する。地価は地下鉄駅徒歩圏内にある他の地域との比較における割安感から上昇傾向。
市場の特性	同一需給圏は、概ね旭丘堤地区全域の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は215㎡程度の更地で1，800∼2，000万円程度である。
一般的要因	泉区の住宅地域においては、低金利や住宅ローン減税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。

Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小竹潤
価格	88,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件はやや劣るが、地下鉄駅近接の優位性が高まっており取引が増加している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり今後も築古物件の建替えや画地の細分化が進行するものと予測。既存画地の分割により市場性が高まり取引単価は上昇しており、地価は当面上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「旭ヶ丘駅」「黒松駅」より徒歩圏の住宅地域。市場参加者は市中心部に勤務する住宅地需要者が主であるが、中規模以上の画地では共同住宅の建設を目的とする不動産業者も想定される。低金利等を背景に住宅需要は堅調。古い住宅地域では既存画地の分割取引が増加している。駅に近いエリアでは収益物件需要も見られる。土地は200㎡程度で1000万円台後半、新築戸建住宅で3000万円台後半が取引の中心。
一般的要因	人口は横ばい、世帯数は微増。地下鉄徒歩圏の需要は強い。古い住宅団地では画地の分割が進み単価は上昇傾向。郊外部では割安感により取引が増加。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度3025476 北緯 140度8892844

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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