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Real estate appraisal report of 3 Chome-13-23 Asahigaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0904, Japan

= 92,500 yen

92,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-23 Asahigaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0904, Japan was determined for 92,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番８９
Address	旭ケ丘３−１３−２３ 3 Chome-13-23 Asahigaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0904, Japan
Price	92,500yen/㎡
Access	Asahigaoka , 440 M
Acreage	304㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sasakimari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木真理
価格	92,000円/㎡
個別的要因	地域において標準的な画地である。
地域要因	造成時期がやや古く、街路もやや狭いが、地下鉄駅や商業施設に近く、利便性が優れていることから、需要は根強い。
地域要因の将来予測	地下鉄駅まで近く、利便性に優れた住宅地域であることから、需要は高い。地価は強含みで推移しており、今後もしばらくはこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄南北線「旭ヶ丘」駅周辺の住宅地域。需要者は市中心部に勤務する40代前後のサラリーマン層が主である。地下鉄駅まで徒歩圏内にあり、比較的利便性が高いことから需要は高く、最近ではかつて1つの画地であったものを2分割して販売するケースも見られる。土地は300㎡程度で2，800万円前後、新築建物は4，500万円台前後が需要の中心となっている。
一般的要因	超低金利等金融緩和政策により、仙台市内は住宅地、商業地ともに需要は高く、取引は活発である。

Survey report by Sugawara Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菅原史朗
価格	93,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路は狭隘であるが、地下鉄南北線旭ケ丘駅への接近性に恵まれた利便性の高い住宅地域として人気があり、画地の細分化が見受けられる。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として熟成しており、今後も現況を維持して推移するものと予測する。地下鉄南北線旭ケ丘駅から徒歩圏内にあり需要は強含みで、画地の細分化も見られ、地価は上昇基調にあるものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄南北線「旭ケ丘」駅・「台原」駅等の地下鉄南北線の沿線を中心とした住宅地域である。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人を中心に、高額なため二世帯住宅を目的とした需要者も含む。駅への接近性が良く通勤利便性等の高い住宅地域であり、需要は強含みである。土地は300㎡程度で2800万円前後、新築戸建物件の場合には4500万円∼5000万円程度が取引の中心になるものと思料する。
一般的要因	低金利や融資条件の緩和等を背景に、不動産取得意欲は旺盛な状況が続いていることから、仙台市青葉区の住宅地の地価は上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2972649 北緯 140度8870128

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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