Real estate appraisal report of 1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市泉区白百合１丁目８３６番４０ |
| Address | 白百合１−１０−１６ 1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Nakata , 900 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsubara Soutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原壮太郎 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路の標準的な画地である。この1年間で個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 北方への下り傾斜地に造成された住宅団地である。最寄駅から徒歩圏内であることから、地価水準は概ね横ばいで推移するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域として熟成しており、当面は現状の住環境のまま推移していくものと思料する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄ブルーライン及び相鉄いずみ野線沿線の各駅を最寄駅とし、泉区及び隣接する戸塚区に広がる普通住宅地域。需要者は東京や横浜中心部への通勤者で、第一次取得者層が多く見られる。北方への下り傾斜地で居住環境はやや劣るものの、最寄駅から徒歩圏内に所在していることから、相応の需要は認められる。需要の中心価格帯は、土地は160㎡程度で30百万円前後、新築戸建住宅は画地規模をやや小さくして、35∼45百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、泉区内の住宅地では駅徒歩圏を中心に需要は堅調。バス便圏においてはほぼ横ばい∼やや下落で推移している。 |
Survey report by Itou Takayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤孝義 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 中田駅から徒歩圏内にあるが、当地域は傾斜地に造成された住宅地域である。同駅圏のうちでは需要は比較的少ないので、地価は横ばいと判断する。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄ブル−ライン沿線の戸塚駅以西の圏域の住宅地域及び相鉄線沿線では二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線全域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。中田駅から徒歩圏内であるが、傾斜地であること等から同駅圏のうちでは需要は少ない。隣接する中田地区で近年ミニ開発等が多くみられる。取引の中心となる価格帯は150㎡程度で、土地で2000万円台後半、新築戸建で4000万円前後と判断する。 |
| 一般的要因 | 金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。泉区は人口は微減、世帯数は微増傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4131688 北緯 139度5185195 |
Map
Yabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, Japan96-13 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanJapan, 〒245-0053 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Kamiyabechō, 2519 諏訪久保姥子町内会館Yabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan3 Chome-17-9 Ryōke, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0004, Japan3 Chome-9-16 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan1 Chome-13-17 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, Japan4 Chome-25-10 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan3 Chome-17-9 Ryōke, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0004, Japan1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan4 Chome-34-6 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan1 Chome Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan3 Chome-9-16 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan3 Chome-7-5 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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