Land market prices>Railways>Buruu Line>The avarage land market price of Nakata Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-25-10 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan

= 169,000 yen

169,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-25-10 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan was determined for 169,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市泉区中田東４丁目３３４７番７外
Address	中田東４−２５−１０ 4 Chome-25-10 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan
Price	169,000yen/㎡
Access	Nakata , 1 , 100 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
Main road	north east 5.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Yoshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋芳明
価格	169,000円/㎡
個別的要因	北東道路付けであり、選好性に変動は認められない。
地域要因	周辺に利便性が高まる商業施設等の進出もなく、特に変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	近隣地域は低層住宅地域として成熟しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、相鉄いずみ野線及び地下鉄ブルーライン上大岡駅以西沿線、JR東海道本線及びJR横須賀線沿線の横浜市南部を中心に、藤沢市及び鎌倉市の北部の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、横浜市、川崎市の市街地及び東京都心方面へ通勤するサラリーマン世帯。戸塚駅乗り換え利用にも利便性が高く、需給動向は、回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡で2500万円前後、新築戸建で3800万円前後である。
一般的要因	一般経済が堅調であり、不動産取引件数も増加しているが、泉区に大きな人口増減はない。

Survey report by Niikura Atsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新倉敦子
価格	169,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、最寄駅に徒歩圏の住宅地として人気は高く、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏に位置する既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の泉区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。最寄り中田駅に徒歩圏で戸塚駅までも比較的近く利便性が良いことから需給は安定している。最近は画地の細分化による小規模画地の物件が多く見られる。中心価格帯は土地価格で2500万円前後、新築戸建で3500万円∼4000万円程度と見られる。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にある。泉区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4194792 北緯 139度5128922

Map

Related information

Nakata Station(215,500円 / m²)Odoriba Station(183,000円 / m²)Tachiba Station(215,500円 / m²)Yayoi Dai Station(218,000円 / m²)Totsuka Station(176,000円 / m²)Izumino Station(220,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード