Real estate appraisal report of 1 Chome-13-17 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, Japan
213,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-17 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, Japan was determined for 213,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１ |
| Address | 中田南１−３２−９ 1 Chome-13-17 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, Japan |
| Price | 213,000yen/㎡ |
| Access | Odoriba , 750 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣要一 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、地積規模も手頃で、価格水準はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性の高い住宅地域として、画地分割や共同住宅敷地としての利用が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市営地下鉄の戸塚∼湘南台駅の沿線の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域は、画地規模は100∼150㎡程度と手頃で、最寄駅への接近性も良好で一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後、建物80㎡前後の新築建売で約3千万円台後半程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。 |
Survey report by Tsukada Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 213,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域周辺は最寄駅からの利便性が比較的良好であり、一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への利便性が比較的良好な住宅地域であり、付近の環境に影響を与える要因等は特に見当たらないことから当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は踊場駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする中小規模一般住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは踊場駅及びその周辺各駅を最寄駅とする住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市内及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は40，000千円程度が需要の中心帯となっている。しかし地域周辺は新規のミニ開発等も多く一部では相場を乖離する高値取引も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 泉区の人口及び世帯数は概ね横ばい傾向にある。住宅地の価格は利便性が高く希少性のある土地については上昇傾向が見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4067473 北緯 139度5150837 |
Map
Yabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan1 Chome-9-29 Gumizawa, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0061, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan1 Chome-12-8 Gumizawa, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0061, Japan96-13 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan7 Chome-8-6 Gumizawa, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0061, Japan3 Chome-9-16 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan1 Chome Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan4 Chome-8-31 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, Japan3 Chome-9-16 Nakatahigashi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0013, Japan3 Chome-7-5 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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