Real estate appraisal report of Yabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan
221,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan was determined for 221,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８ |
| Address | Yabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan |
| Price | 221,000yen/㎡ |
| Access | Totsuka , 1 , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukada Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域周辺は最寄駅からやや距離があるが、一般住宅を中心に熟成度は高く価格形成に影響を及ぼす地域的な変動要因は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い戸建住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする中規模戸建住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは戸塚駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域である。地域周辺ではミニ開発等も見受けられる。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は40，000千円∼45，000千円程度が需要の中心帯となっている。しかし相場を超える高値取引も一部では見受けられる。 |
| 一般的要因 | 戸塚区の人口及び世帯数は微増傾向にある。住宅地価格は駅に近く利便性が優れた地域は上昇傾向にあるが、下落地点も見られ二極化が進んでいる。 |
Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便住宅地域ではあるものの建築協定が締結されており低層住宅地域として需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は横浜市戸塚区、泉区内のJR東海道本線及び横須賀線沿線、横浜市営地下鉄ブルーライン線沿線の各駅を中心とする住宅地域である。主たる需要者は横浜、川崎ならびに都内へ通勤する一般勤労者層であり、同一需給圏内のほか隣接区等からの転入も認められる。取引中心は土地建物総額で5000万円前後、中古住宅については3000万円前後での取引も見受けられる。バス便ではあるが、優良住宅地については住宅需要は堅調である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの戸塚区矢部町地域地価動向は安定基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4062753 北緯 139度5249496 |
Map
1 Chome-9-29 Gumizawa, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0061, Japan34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan1 Chome-12-8 Gumizawa, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0061, Japan34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, Japan96-13 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan1 Chome-13-17 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, Japan1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan1 Chome Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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