Real estate appraisal report of Yabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan
306,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan was determined for 306,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０ |
| Address | Yabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan |
| Price | 306,000yen/㎡ |
| Access | Totsuka , 600 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸塚駅に近い住環境が良好な住宅地域で希少性が高く、地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸塚駅周辺の再開発の影響により居住の利便性が向上し低層住宅を中心とする住宅地域として発展していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線で、市内南部から藤沢市を含む圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤する一次取得者層の一般勤労者が多く、一部に同一需給圏外からの転入も見られる。戸塚駅に近く同駅周辺の再開発の影響等による利便性の向上で需要が増えていくものと予測する。取引の中心となる価格帯は土地で4000万円前後、新築戸建で6000万円前後と把握する。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり戸塚区矢部町字後ヤキワ地域内住宅地の地価動向は上昇局面にある。 |
Survey report by Itou Takayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤孝義 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 当地域の近くに戸塚駅の東口と西口を結ぶ地下トンネルの出入口が開通した。再開発等が行われ、利便性が向上しており、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。戸塚駅周辺では再開発が完了し、周辺ではビルやマンションの建設が続いている。今後も需要が増えていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線で、市内南部から藤沢市に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。戸塚駅に近く、同駅では再開発等により利便性が向上したことから需要が増えていくものと予測する。取引の中心となる価格帯は土地で4000万円台半ば、新築戸建で5000万円台後半と判断する。 |
| 一般的要因 | 金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。戸塚区についても人口、世帯数は微増傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4062753 北緯 139度5249496 |
Map
Yabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan1 Chome-9-29 Gumizawa, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0061, Japan34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan1 Chome-12-8 Gumizawa, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0061, Japan34-9 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, Japan96-13 Torigaoka, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0001, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan1 Chome-13-17 Nakataminami, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0014, Japan1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan1 Chome-10-16 Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, Japan1 Chome Shirayuri, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0005, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, JapanYabecho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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