Real estate appraisal report of 107-6 Anamushi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0252, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 107-6 Anamushi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0252, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県香芝市穴虫１０７番６ |
| Address | 107-6 Anamushi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0252, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Futakami , 300 M |
| Acreage | 826㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、医院、店舗兼住宅が見られる近隣商業地域 |
| Main road | south 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正直 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 高山台、旭ヶ丘住宅地などの大規模ニゥータウンがあり、背後地の人口も増加している。中和幹線の全面開通で、今後とも商業繁華性は増進される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業地域へと成熟しつつあり、今後も徐々にではあるが発展する地域であると予測される。地価は中和幹線が全線開通した影響もあって、商業活性化が進み、地価下落は底打ちして横ばい状況になった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね香芝市内及び王寺町内の近隣商業地域である。特に県道、国道沿いの路線商業地域が主地域となる。需要者は地域性を持つ地元企業又は個人が大半を占め、同一需給圏外からの新規参入者は少ない。中和幹線が全線開通し、周囲の住宅需要も高く、商業繁華性も活性方向にある。駅前幹線道路沿いの商業地で、今後の土地利用の進展が期待される。不動産市場での地価下落は底打ち感がある。土地価格は約10万円／㎡程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 大阪のベッドタウンとして発展した。中和幹線道路、近鉄下田駅前広場、市役所前道路等の基盤整備も進む。主な商業地は地価上昇機運にある。 |
Survey report by Fujii Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井敬裕 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 徐々に商業集積度が高まりつつあり、背後人口も緩やかな増加傾向にあるが経済動向等の先行きの不透明感から地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅前ロータリーから延びる幹線道路沿いに立地する商業地域。近隣地域及びその周辺地域の有効利用が進み発展傾向で推移してきたが、現在はやや落ち着いた感がある。当面は現状維持と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね香芝市及び周辺市町の商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、中小規模法人事業者が中心となるが圏外の各種事業者もその対象となる。近隣地域の背後人口の増加傾向が続く等の好材料もあるが経済の先行きに対する不透明感が払拭されていない状況下では地価は横這いを維持するに留まっている。平均的な区画規模は1000㎡弱程度であり、地価相場としては10万円／㎡∼11万円／㎡程度で推移している。 |
| 一般的要因 | 背後人口の増加等により、市内の商業地の地価は堅調に推移してきた。しかし中和幹線沿いの店舗集積の充実により地域によって格差が生じつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5494298 北緯 135度6880517 |
Map
3 Chome-6-16 Sekiyakita, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0254, Japan1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan5 Chome-79-1 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, JapanImaizumi, Kashiba, Nara Prefecture 639-0264, Japan1904-8 Anamushi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0252, JapanAnamushi, Kashiba, Nara Prefecture 639-0252, Japan2 Chome-1090-23 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan7 Chome-345-12 Kitaimaichi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0242, Japan3 Chome-6-16 Sekiyakita, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0254, Japan1 Chome-453-6 Shimodahigashi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0232, Japan4 Chome-975-4 Ōsaka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0251, Japan5 Chome-13-17 Asahigaoka, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0266, Japan1099 Hirano, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0263, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan4 Chome-143-9 Shimodanishi, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0231, Japan1 Chome-2-8 Fujiyama, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0243, Japan3 Chome-6-14 Takayamadai, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0256, Japan5 Chome-1816 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan3 Chome-53-1 Isokabe, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0236, Japan4 Chome-112-7 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, Japan5 Chome-1816 Hata, Kashiba-shi, Nara-ken 639-0245, JapanKitsui, Kashiba, Nara Prefecture 639-0234, Japan423-40 Kamori, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0271, Japan423-40 Kamori, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0271, Japan423-40 Kamori, Katsuragi-shi, Nara-ken 639-0271, Japan369 Kanmaki, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0214, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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