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Real estate appraisal report of 1 Chome-22-9 Nishigaoka, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0006, Japan

= 222,000 yen

222,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-9 Nishigaoka, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0006, Japan was determined for 222,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市泉区西が岡１丁目２２番９
Address	1 Chome-22-9 Nishigaoka, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0006, Japan
Price	222,000yen/㎡
Access	Yayoi Dai , 950 M
Acreage	196㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yajima Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	矢島正喜
価格	222,000円/㎡
個別的要因	幅員5．5mの市道に南側に面し、画地規模は中規模にあるがやや大きい点で市場競争力は劣る。
地域要因	建築協定が締結された戸建住宅地域で、地域要因が変動する要因はなく今後も現状で推移していくものと予想される。
地域要因の将来予測	区画整然とした戸建住宅地域で、宅地利用はほぼ100％である。建物は比較的新しく、今後はリフォーム程度に留まることが予想される。暫くは現状を維持が予想される。
市場の特性	同一需給圏は、相鉄いずみ野線ゆめが丘、いずみ中央、いずみ野、弥生台、緑園都市の各駅を最寄駅とする徒歩圏の戸建住宅地域で、土地価格は上位にある。画地規模は中規模より若干大きく、総額が張るため市場競争力は劣るが住環境に優れ需要は稀少性から概ね堅調である。開発余地がなく、新築、中古物件の供給はいずれもタイトである。需要者は区内を中心に周辺区在住の30代∼60代の世代層で、新築戸建住宅は5500万円∼6000万円の水準にある。
一般的要因	泉区の人口は横這いで推移し、高齢人口は横浜市平均よりやや高い。弥生台、いずみ野、ゆめが丘の各駅では都市開発等が進行中である。

Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島雄二
価格	222,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は無い。接道方位が南向きであるため、代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は優る。
地域要因	地域要因の変動は特に無い。居住環境・利便施設等への接近性は何れも概ね良好であり、地価は僅かに上昇している。
地域要因の将来予測	街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、相鉄本線又は相鉄いずみ野線沿線に所在する優良住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する中間所得者層乃至やや高所得者層であり、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。整然とした街並みで居住環境が優れ、最寄駅や商業施設への接近性や利便性も概ね良好であるため、堅調な需要を引続き維持している。取引の中心価格帯は、土地単独では4千万円台の前半、新築の戸建住宅では総額5千5百∼6千万円程度と思料される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4246313 北緯 139度511309

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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