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Real estate appraisal report of 3 Chome-34-11 Nakatanishi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0015, Japan

= 178,000 yen

178,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-34-11 Nakatanishi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0015, Japan was determined for 178,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市泉区中田西３丁目６７５番５
Address	中田西３−３４−１１ 3 Chome-34-11 Nakatanishi, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0015, Japan
Price	178,000yen/㎡
Access	Tachiba , 1 , 200 M
Acreage	173㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島雄二
価格	178,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因	地域要因の変動は特に無い。居住環境や利便施設等への接近性が何れも概ね良好であり、地価は上昇している。
地域要因の将来予測	近隣地域の範囲を一団の土地として開発された住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、泉区内のうち市営地下鉄線の各駅を最寄駅とする普通住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する一次取得の勤労者層で地縁を有する泉区内の居住者が中心であるが、近時に至り区外からの転入者も増加している。地勢は平坦で居住環境や利便性等も概ね良好であるため、引続き需要は堅調である。取引の中心価格帯は、土地単独では3千万円前後、新築の戸建住宅では4千万円台前半と思料される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

Survey report by Niikura Atsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新倉敦子
価格	178,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、最寄駅の人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	人気の高い立場駅を最寄りとする戸建住宅の多い低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の泉区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。最寄り立場駅周辺は、利便性、住環境ともに良好な住宅地域として近年特に人気が高まっている。画地の細分化による小規模画地の物件も多く見られる。中心価格帯は土地価格で2000万円∼3000万円前後、新築戸建で4000万円台程度と見られる。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にある。泉区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4057919 北緯 139度5035375

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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