Real estate appraisal report of 1 Chome-2-5 Higashiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0023, Japan
206,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-5 Higashiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0023, Japan was determined for 206,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 |
| Address | 東淡路１−２−５ 1 Chome-2-5 Higashiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0023, Japan |
| Price | 206,000yen/㎡ |
| Access | Awaji , 650 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅等が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西薫 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある利便性を有した住宅地域であり、特に変動要因はない。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が存する既成住宅地域であり、地域に特に変動要因はなく、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地域の地価動向は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区内に存する住宅地域で、特に阪急京都線及び千里線沿線の住宅地域である。需要者は主に東淀川区に地縁的選好性を有する一次取得者層を中心とし、周辺区・市からの転入は少ない。駅から徒歩圏内にあり、生活上の利便性に比較的優れることから一定の需要が見込まれる。需要の中心的価格帯は、土地80∼100㎡程度の新築戸建住宅で3．5千万円∼4千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。東淀川区内の住宅地の需給バランスは概ね安定しており、ほぼ横ばい傾向にある。 |
Survey report by Nitta Osamu Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新田収治 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東淀川区の西方の既存の住宅地で熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅と共同住宅が混在する既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当面現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区内の阪急京都線、千里線、JR東海道線の沿線の住宅地域である。需要者は主として地縁のある一次取得者及びマンション等から買い替えの二次取得者が想定される。区外からの転入者は少ない。最寄駅である阪急淡路駅へは徒歩約8分と利便性があり一定の需要はある。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅では土地25∼30坪付きで3千万円∼35百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7344501 北緯 135度5177884 |
Map
Higashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan1 Chome-5-10 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan4 Chome-9-14 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan1 Chome-12-28 Higashinakajima, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0033, Japan5 Chome-5-6 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan2 Chome-20-3 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan5 Chome-6-6 Nishiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0031, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan7 Chome-1-19 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, JapanHigashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan4 Chome-3-22 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, Japan6 Chome-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan1 Chome-11 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan3 Chome-4-16 Kunijima, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0024, Japan1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan3 Chome-12-28 Nishiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0031, Japan1 Chome Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan4 Chome-7-13 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan1 Chome-12-18 Higashinakajima, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0033, JapanSugahara, Higashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 533-0022, Japan1 Chome-11 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan4 Chome Akagawa, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0005, Japan3 Chome Kemachō, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0001, Japan2 Chome-38 Higashimikuni, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0002, Japan2 Chome-8-20 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan11 Kawagishichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0037, Japan11-5 Kawagishichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0037, Japan
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Awaji Station(202,500円 / m²)Souzenji Station(217,000円 / m²)Shimoshinjou Station(201,000円 / m²)Higashiyodogawa Station(210,500円 / m²)Shinoosaka Station(224,000円 / m²)Nanpou Station(261,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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