Real estate appraisal report of 4 Chome-15-15 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan
164,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-15-15 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan was determined for 164,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区小松４丁目１番２７ |
| Address | 小松４−１５−１５ 4 Chome-15-15 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan |
| Price | 164,000yen/㎡ |
| Access | Kamishinjou , 960 M |
| Acreage | 3,341㎡ |
| Aspect ratio | (3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に中高層マンションも混在する住宅地域 |
| Main road | north 11.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nitta Osamu Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新田収治 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象不動産の周辺では工場地から中高層共同住宅または大規模店舗の敷地への移行が進みつつあり、地価は最近は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象不動産の周辺では工場地から中高層共同住宅または大規模店舗の敷地への移行が進みつつある。小学校、スーパーは近くにあり生活利便性は良い。開発需要旺盛で希少性のある面大地の地価はここ数年上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 対象不動産は規模の大きい共同住宅適地であり、同一需給圏は東淀川区及び周辺区、吹田市、守口市等の共同住宅立地に適する利便性を持った地域となり広範囲にわたる。主な需要者は有力なマンションデベロッパーが想定される。市内中心部や淀川区においてマンション開発が活発化しており、対象の周辺でも工場地から中高層共同住宅地への移行が進んでいる。3千㎡以上の土地は希少性があり、周辺での取得では1種あたり25∼30万円／坪程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、インバウンド効果等により市内中心部の商業地需要は続いている。分譲マンション素地の取引も強含みの地域が多い。 |
Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 持田泰輔 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で工場跡地等がマンション用地へ転用されつつある。マンション用地に対する根強い需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成15年に竣工した分譲マンションの敷地であり、今後も現況の土地利用を継続することが見込まれる。地価については、マンション用地としての希少性等を背景に、緩やかな上昇傾向で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等におけるマンション適地全般と判定される。需要者は、分譲マンション等の開発を目論む不動産開発業者等が中心になるものと考えられる。市場の需給動向については、建築費上昇の一服感に加え、エンドユーザーの堅調な需要や良好な資金調達環境等を反映しやや強含みで推移しているものと把握され、中心価格帯としては、1種（容積率100％）当たり25万円／坪から30万円／坪程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7549147 北緯 135度5404608 |
Map
2 Chome-7-14 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan3 Chome-1-10 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan2 Chome-17-20 Daidō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0011, Japan2 Chome-20-9 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan1 Chome-7-17 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan4 Chome-10-12 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan4 Chome-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan1 Chome-9-14 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan3 Chome Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan
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Zuikouyonchoume Station(194,000円 / m²)Kamishinjou Station(201,000円 / m²)Aikawa Station(197,000円 / m²)Daidoutoyosato Station(200,000円 / m²)Itakano Station(194,000円 / m²)Suita Station(201,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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