Real estate appraisal report of 4 Chome-10-12 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan
203,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-12 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan was determined for 203,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７ |
| Address | 豊里５−１３−１６ 4 Chome-10-12 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan |
| Price | 203,000yen/㎡ |
| Access | Daidoutoyosato , 600 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nitta Osamu Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新田収治 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東淀川区の南方の既存の住宅地で熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅、共同住宅、駐車場等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面、現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区内の住宅地域、阪急京都線、千里線、地下鉄今里筋線の各沿線の範囲である。需要者は主に東淀川区内に居住する個人が想定される。街区は比較的整然としており、区内の住宅地としては比較的人気のある地域である。南方は淀川により生活圏の範囲はとぎれるが、不動産業者による新築分譲は盛んなほうである。新築戸建物件は土地25∼30坪付きで3000万円∼3500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Adachi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立良夫 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄今里筋線開通により利便性が向上したが、その効果も一巡し、地価水準は周辺の取引状況等に応じて、安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認めがたく、現況を維持し、しばらくは地価も安定基調が継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区内の区画整然とした低層住宅地域。需要者の中心は東淀川区居住者を主とする二次取得者とみられる。南方は淀川で遮られ同一需給圏はやや狭く、市場競争力は当価格帯での競合から需要者による選別は厳しくやや劣る。しかし最寄駅への接近性は良く、居住環境も良好であるので一定の程度の選好性があり、一般的要因の良化を背景に需給動向は微緩和からほぼ均衡状態にある。取引価格帯は新築一戸建で約4500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 株価上昇を背景に有効求人倍率は上昇しているが、消費者物価はやや下落という状況の景気安定基調により住宅地需要は概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7528679 北緯 135度5467908 |
Map
Minamibefucho, Settsu, Osaka Prefecture 566-0045, Japan2 Chome-7-14 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan3 Chome-1-10 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan2 Chome-17-20 Daidō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0011, Japan4 Chome-15-15 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan4 Chome-18-12 Kitaeguchi, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0002, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan4 Chome-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan3 Chome-14-19 Daidōminami, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0012, Japan3 Chome Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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