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Real estate appraisal report of 9 Chome-321 Nishinomori, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0052, Japan

= 75,200 yen

75,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-321 Nishinomori, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0052, Japan was determined for 75,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県海部郡蟹江町西之森９丁目３２１番
Address	9 Chome-321 Nishinomori, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0052, Japan
Price	75,200yen/㎡
Access	Eiwa , 1 , 600 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西村邦広
価格	75,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ区画整理された住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。地価は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測	低層住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特筆すべき変動要因もなく、今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線及び近鉄名古屋線沿線で、概ね蟹江町、弥富市及び名古屋市中川区の住宅地域である。需要者は蟹江町、名古屋市に勤務する30∼40代の一次取得者層が大半を占める。標準地は「永和」駅から徒歩圏外の区画整然とした住宅地域であり、需要は概ね安定的である。土地は1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	穏やかな景気の回復基調が持続する中、名古屋市隣接市町村として当町における不動産市場は比較的安定的に推移している。

Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡通長
価格	75,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。現状需給関係はしっかりしており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線及び近鉄名古屋線沿線における蟹江町及び隣接する弥富市、愛西市等の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の在住者や名古屋市への通勤者であり、圏外からの転入者は少ない。近鉄蟹江駅及びJR蟹江駅へ徒歩圏内に位置する住宅地域と競合した場合の競争力の程度は相対的にやや弱い。土地は1，000∼1500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1386269 北緯 136度7753017

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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